Сейчас все актуальнее для покупки дома у моря становятся российские курорты. В этой статье мы расскажем, какие есть нюансы, присущие сделкам в Краснодарском крае и на полуострове Крым.
Перед покупкой недвижимости в первую очередь стоит определиться с типом жилья: загородный дом или квартира в курортном городе. В Краснодарском крае наиболее дорогие объекты выставлены в Геленджике и Сочи. В Крыму – в Ялте. Новороссийск – самый доступный по уровню цен. Стоит отметить, что жилье на Черноморском побережье в основном дешевле, чем за городом.
Также важно четко осознавать цели. Например, вы хотите приобрести недвижимость на ранней стадии строительства и продать ее после ввода в эксплуатацию. Наши эксперты фиксируют высокий спрос и рост цен. Так, студия в Сочи в 2020 году стоила 2,5 млн.руб., сейчас она обойдется в среднем 4 млн.руб. Или вы планируете сдавать в аренду туристам. В этом случае обратите внимание на инфраструктуру района и близость к морю. Жилье на первой береговой линии обычно сдается посуточно: это выгоднее. Или вы хотите иметь свой дом для отдыха. В любом случае, покупка – это сделка. И есть ряд неочевидных подводных камней, о которых необходимо знать.
Значительную часть спроса покупки недвижимости на Черном море сформировали жители Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Из-за ажиотажа активизировались мошенники. Нередко иногородних покупателей недобросовестные мелкие фирмы заманивают фейковыми объявлениями, продают гаражи под видом жилой недвижимости. Черноморские рынки достаточно своеобразные и несут риски для неподготовленного покупателя. Долгое время на местных территориях, включая Сочи, процветала незаконная застройка, отголоски которой есть до сих пор. Сейчас крупные компании работают по эскроу-счетам, а местные власти борются с самостроем и недобросовестными застройщиками.
Итак, покупка недвижимости на Черноморском побережье имеет ряд препятствий.
1. На рынке встречаются девелоперы и риэлторы, которые вводят в заблуждение людей, не знакомых с реалиями территорий. На поиск надежной компании может уйти много времени.
2. Высока вероятность приобрести жилье под снос. Сейчас большое количество самостроев входят в список демонтажа. В него же входят и некоторые многоквартирные ЖК. Поэтому очень важно не жалеть деньги и время на тщательную юридическую проверку документации.
Рынок недвижимости состоит из жилых комплексов, комплексов апартаментов, жилых помещений.
Жилые комплексы – это многоквартирные дома и здесь можно приобрести недвижимость для жизни и инвестиций – перепродать и сдавать в аренду. В жилых комплексах можно оформить регистрацию после покупки. У апартаментов статус нежилого помещения, поэтому здесь нельзя оформить постоянную регистрацию. Жилые помещения – это помещения в доме, построенном на земле для индивидуального жилищного строительства. Это означает, что дом был построен на земле для частных домов и дач, а потом через суд разделен на отдельные помещения. В последнее время администрация пытается прекратить подобные вещи. В новых правилах отдельно прописано, что такие объекты «не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости». В таких домах часто владельцы продают доли. Но эта покупка – кот в мешке. Если вы захотите перепродать – вам нужно будет согласие всех дольщиков.
При покупке частного дома или земли под застройку нужно проверить, проведена ли геологическая экспертиза, чтобы исключить возможность оползней, подтоплений, образования плесени в будущем доме.
От всех подводных камней можно защититься, обратившись в нашу компанию.
Покупали ли вы недвижимость в курортном районе России? Если у вас есть опыт, поделитесь или задайте вопросы нашим экспертам.
Получить более подробную информацию о покупке недвижимости на Черном море вы можете у нашего брокера, оставив заявку для связи на сайте нашей компании https://uniqueproperty.pro/ или позвонив по телефону: +7 (495) 357-77-75. А также вы можете ознакомиться с последними новостями в сфере недвижимости в нашем телеграмм канале: https://t.me/unique_property.