Законодатель давно уже придумал в помощь тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, такой институт, как найм помещений социального использования. Существует этот институт с 2014 года. Но данный институт имеет определённые негативные моменты, с которыми сталкиваются люди, согласившиеся воспользоваться такой возможностью. О подводных камнях найма жилых помещений социального использования мы сегодня и поговорим.
Сначала расскажем в чём суть данного института, который был введён в Жилищный кодекс РФ в 2014 году. Суть его заключается в том, что граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут получить от государства жилое помещение по договору найма жилого помещения социального использования. Это почти как аренда, только по ценам, установленным государствам, которые многократно ниже рыночных цен на аренду жилья, и с определёнными социальными гарантиями, что тебя не выгонят на улицу просто так, потому что собственник так захотел.
И вроде бы хорошее дело – разгружается очередь, гражданам есть где жить в нормальных условиях. Но есть в этом и подводные камни.
Так жильё, полученное по договору найма жилого помещения социального использования, нельзя приватизировать. То есть оно никогда не станет вашим, в отличие от помещений, полученных по договорам социального найма, которые заключаются с теми, кто всё же дождался жилья по очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Второй подводный камень заключается в том, что граждане, получившие жильё по такому договору найма, снимаются с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий. То есть, либо жить в нормальных условиях по договору найма, либо мучиться в надежде получить когда-нибудь жильё от государства. Да, если вы расторгните договор найма вы сможете потом встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но сначала надо будет расторгнуть договору найма.
Следующим подводным камнем является то, что договор социального найма на ранее занимаемое вами жилое помещение с вами расторгается. То есть, если договор найма с вами будет расторгнут, хоть по вашей инициативе, хоть по инициативе арендодателя, вам некуда будет вернуться.
И последний подводный камень, которые в Санкт-Петербурге проявился с 1 июля 2022 года, это плата за жильё. Так благодаря внесённым изменениям в региональное законодательство размер платы за найм увеличилась в несколько раз. При этом для размера стоимости найма не учитываются ни близость к метро, ни иные, влияющие на ценность жилья, факторы. Учитывается только район расположения жилья, и некоторые иные параметры самого жилья, предоставленного по договору найма. Да, плата пока далека от рыночной даже после повышения её размера. Но её внезапное увеличение в несколько раз говорит о том, что однажды она может и ещё увеличиться, и даже приблизиться к рыночной. Это тоже подводный камень найма, который может всплыть, несмотря на то, что это камень.
Если же у вас есть иные юридические вопросы, или вам требуется помощь в суде, то вы всегда можете обратиться за такой помощью в Юридическое бюро Носова.
Сергей Носов
«Юридическое бюро Носова»
