Многие жильцы уверены, что на своей территории можно все: сносить стены, объединять и переносить помещения. А вот и нет. Перепланировку, конечно, делать не запрещено, но нужно удостовериться, что она является законной. В новой статье публикуем все нюансы, которые важно учесть.
Незаконная перепланировка – это любые вмешательства, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ.
Для чего необходимо узаконивание перепланировки?
«В первую очередь, этого требует жилищное законодательство, которое основано на безопасности жизни и здоровья граждан, и их комфортного проживания. На практике же отсутствие законных оснований перепланировки приводит к множеству проблем: собственнику жилья с незаконной перепланировкой будет сложнее сдать такую квартиру в аренду, а также еще сложнее продать. Стоимость квартиры с незаконной планировкой всегда ниже по рынку, поскольку именно на покупателя квартиры ложится обязательство об узаконивании или о ликвидации изменений перед жилищной инспекцией», – объясняет Дмитрий Мамин, инженер, эксперт в сфере разработки проектной документации.
В помещении категорически нельзя:
- сносить несущие колонны и стены, конструкции, изменять их;
- расширять площадь комнаты за счет площади ванной и кухни;
- совершать какие-либо изменения в вентиляционных каналах
«Кроме того, под прямым запретом находятся перепланировки, подразумевающие любые работы с вентиляционными коробами по нескольким причинам. Во-первых, вентиляционные короба обеспечивают приток свежего воздуха как в вашу квартиру, так и в квартиру ваших соседей. Плюс ко всему, вентиляционные короба являются общедомовой собственностью, а не частью квартиры», – комментирует Дмитрий Мамин.
- менять газовую плиту на электрическую без согласования с газовой службой;
- переносить стояк водопровода или канализации в другое место;
«Также как и в случае вентиляционного короба, сантехнический короб является частью общедомовой собственности. В связи с этим проводить работы с этой территорией возможно лишь в случае получения согласия всех собственников, что на практике практически невозможно», – добавляет эксперт.
- объединять балкон с комнатой и делать еще одно окно в фасаде здания;
- перемещение санузла или кухни, если есть соседи снизу;
«Если ваша квартира на втором этаже и выше, при этом под вами не технический этаж или магазин, а соседи, то вы перенести туалет и ванную не сможете. Почему? Потому что в жилом доме мокрые зоны расположены друг под другом, а перенося их в комнату, вы при аварии зальете комнату соседей. Если же вы на первом этаже, или как я писала выше на втором с техническим этажом под вами, узаконить перепланировку сложно, но в теории возможно. Этот факт важно помнить клиентам, которые собираются купить «псевдостудию» в бывшей многокомнатной квартире», – объясняет Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.
- комната без окон – если в результате перепланировки в жилой комнате не будет естественного освещения, то она будет считаться незаконной;
- объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой.
«Захват зон общего пользования, таких как чердак (в случае квартиры на последнем этаже) или тамбур. Они не являются вашей собственностью, поэтому и в квартиру включать их нельзя», – уточняет Марина Лашкевич.
Не требуют согласования следующие виды перепланировки:
- ремонт помещений;
- устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов);
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Как могут наказать за незаконную перепланировку?
Собственникам помещения с незаконной перепланировкой нужно быть готовыми к тому, что об этом в любой момент может узнать Мосжилинспекция или управляющая компания и нагрянуть с проверкой.
«За незаконную перепланировку лицо обяжут устранить нарушения за свой счет (то есть вернуть все, как было) и привлечь к ответственности. Обычным гражданам грозит штраф от 2 000 до 2 500 рублей, должностным лицам – от 4 000 до 5 000 рублей, а юридическим лицам и ИП – от 40 000 до 50 000 рублей», – объясняет Оксана Васильева, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, генеральный директор.
Подпишитесь на канал. Поставьте лайк, если вам понравилась статья. Это поможет качественному развитию группы. Спасибо!
https://kvartirologia.moscow/pereplanirovka-chto-kategoricheski-delat-nelzja/
#новостройки #недвижимость #ипотека #новострои #купитьквартиру #квартира #льготнаяипотека #новостройка #москва #застройщики