Плюсы ипотеки
+ Средний ежемесячный платеж по ипотеке с минимальным ПВ не превышает, а иногда и ниже, аренды квартир такого же уровня.
Студия в «Русской роще» в Давпоне стоит 2,88 млн ₽.
ПВ — 20 %
Срок — 20 лет
Ставка — 0,1 % в первый год, далее — 5,7 %
Платеж — 9696 ₽/мес, далее — 15 747 ₽/мес
Стоимость аренды студии в новом доме в этом районе Сыктывкара варьируется от 17 000 до 20 000 ₽.
«Евродвушка» в «Платоне» стоит 3,48 млн ₽.
ПВ — 20 %
Срок — 20 лет
Ставка — 0,1 % в первый год, далее — 5,7 %
Платеж — 11 716 ₽/мес, далее — 19 028 ₽/мес
При этом стоимость аренды квартиры такой же площади в новом доме в этом районе будет от 18 000 до 20 000 ₽.
+ Психологически проще отдавать каждый месяц деньги за жильё, которое уже в твоей собственности, чем платить чужим людям за аренду.
Павел Коюшев — собственник квартиры в ЖК «Платон» — рассказал, что раньше квартиру снимал и ничего его не смущало.
— А когда встретил Таню, пришла какая-то осознанность. Захотелось стабильности, — вспоминает он. — Когда живешь в своей квартире, на подсознательном уровне чувствуется разница, без каких-то объективных аргументов появляются уверенность и спокойствие. Но, конечно, и конкретными аргументами мы тоже руководствовались. Съемное жильё хоть и нравилось, всё равно оставалось ощущение, что в любой момент семью могут попросить съехать. И морально проще оказалось закрывать каждый месяц ипотеку, а не оплачивать чужую квартиру.
+ Покупка квартиры, даже в ипотеку, становится инвестицией. Если приобрести жильё на ранних этапах строительства, то уже к сдаче дома его стоимость будет на порядок выше.
+ Квартира надежна с точки зрения вложения средств, они не обесценятся и всегда будут в рынке, как это произошло после введения санкций. Стоимость недвижимости всегда учитывает рост инфляции.
+ Исправно внося платежи, можно заработать хорошую кредитную историю.
+ Свою квартиру можно сдавать в аренду. Как длительную, так и посуточно.
+ Недвижимость — это наследство, которое можно передавать близким или детям.
+ Государство создаёт условия для приобретения жилья, понижая ипотечную ставку для семей с детьми и вводя льготные программы. Банки предлагают взять семейную ипотеку всего под 3 % годовых и использовать маткапитал как первоначальный взнос.
Минусы ипотеки
- Это долговременные финансовые обязательства, которые нужно брать до получения квартиры.
- «Договориться» с банком об отсрочке платежа можно, но сложно. Плюс вы понесёте убытки.
- Переплата по процентам банку, выдавшему ипотеку. Но это спорный минус: к концу ипотеки все переплаты «съест» инфляция. И к тому времени квартира как раз догонит по стоимости ту сумму, которая была выплачена банку.
- Ипотеку могут одобрить не каждому, либо же предложенные условия будут не такими выгодными, как хотелось бы.
- Нужно иметь первоначальный взнос, например, маткапитал или накопленные средства.
- Своя квартира будет требовать ремонта и вложения средств в мебель и технику.
Как рассчитать, что выгоднее для вас
Понадобятся следующие данные:
1. Величина арендной платы за квартиру.
2. Размер ваших накоплений, которые вы хотите использовать как первоначальный взнос.
3. Стоимость квартиры, которую вы хотите купить.
4. Процентная ставка по ипотеке. Если планируете копить, то учтите ещё и процент по вкладу в банке, которому вы готовы доверить ваши деньги на продолжительный период.
С помощью ипотечного калькулятора вычислите, сколько лет займёт у вас ипотека при оптимальном ежемесячном платеже, какова будет переплата. Также вы можете рассчитать, сколько времени у вас уйдет на то, чтобы накопить на своё жильё без использования ипотеки. Если на квартиру не удаётся накопить даже за срок ипотеки, очевидно, что взять взаймы у банка выгоднее, чем копить. Посчитайте, сколько за эти же годы вы отдадите за аренду квартиры с учётом возможных повышений платы.
💻 Задайте нам вопросы:
- 7 (8212) 29-31-96
- gkskat.ru/zen
📍Офисы:
- Тентюковская, 333
- Морозова, 200