Залоговая квартира по закону принадлежит её собственнику (собственникам), но находится в залоге у кредитора. Пока заёмщик добросовестно обслуживает свои долговые обязательства, опасаться за сохранность квартиры ему не стоит. Если же собственник залоговой недвижимости не справляется с погашением своих долгов, он может потерять квартиру. Займодатель может реализовать её с целью возмещения своих материальных затрат.
Право изъятия квартиры через суд
Если заёмщик погряз в долгах, допустил серьёзные просрочки по платежам, то крайней мерой со стороны кредитора может стать обращение в суд с требованием признать за ним право на изъятие квартиры должника.
После регистрации заявления в суде, ответчику (заёмщику) направляется извещение, в котором указаны все подробности иска и время, место заседания. На этапе оповещения могут произойти проблемы: извещение может не дойти до адресата по тем или иным причинам.
Даже если должник не явился на судебное заседание, о котором ему было направлено извещение, суд состоится и в отсутствие ответчика. Законодательством это не запрещено. Если суд усмотрит в иске истца законность требований, то, скорее всего, займодатель получит исполнительный лист с правом на изъятие залоговой недвижимости.
После ряда формальных процедур квартира будет выставлена на торги. Вырученные от её реализации денежные средства отойдут кредитору в счёт погашения (полного или частичного) долговых обязательств заёмщика. До момента продажи объекта залога должник может исполнить свои обязательства перед кредитором, тогда процедура реализации будет прекращена.
Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту.
Признание торгов недействительными
Если залоговая квартира уже продана за долги, а заёмщик узнал об этом по факту, шансов оспорить ситуацию мало. Но они есть.
Первым делом нужно торги попытаться признать недействительными. Это можно сделать, если:
● В результате за итоговую была принята не максимально предложенная цена.
● Имеется лицо, которое было незаконно отречено от торгов и которое готово об этом заявить официально.
● Реализация была осуществлена раньше законом установленного срока.
● Выявлены иные нарушения, касающиеся цены или сроков реализации.
Все вышеуказанные причины для признания торгов недействительными закреплены в статье 449 Гражданского Кодекса РФ.
В случае, если оспорить продажу квартиры не получается, если для этого нет никаких законных оснований, нужно хотя бы постараться вернуть какую-то часть суммы, которая уже была уплачена в счёт погашения ипотеки. Это возможно, если имеется факт переплаты. Для её возврата нужно обратиться с соответствующим заявлением в банк.
Есть риск потери залогового жилья? Мы знаем как вам помочь, звоните 8(926)589-33-88
Не пропустите полезные статьи:
-Как рефинансирование кредита приводит к потере единственного жилья?
-Что делать если судебный пристав арестовал кредитный счет?
-Как должнику защитить своё имущество от оспаривания при банкротстве физического лица?