Многие банки активно предлагают рефинансирование кредитов. В рекламных роликах или буклетах такая услуга рисуется исключительным благом для заёмщика. На деле же возможны варианты. Не стоит слепо вестись на рекламные заверения. Нужно помнить, что банки зарабатывают на своих клиентах, а не выступают в роли благодетелей. После процедуры рефинансирования заёмщик может потерять единственное жильё, например, если речь идёт об ипотечной недвижимости.
Единственное ипотечное жильё могут забрать
Из единственного жилья выселить гражданина РФ на российской территории не могут, если только речь не идёт о залоговой недвижимости, которая реализована на торгах в результате вынесенного решения суда. Ипотечную квартиру, землю, дом, которые находятся в залоге у банка, кредитор может изъять и продать.
Это происходит в случаях больших просрочек по кредиту и отсутствии перспективы выправления ситуации. Банки не спешат с такими крайними мерами. Но бывает, что дело всё же доходит до изъятия недвижимости.
Рефинансирование: подводные камни
Само по себе рефинансирование, конечно же, не направлено на введение заёмщика в такую ситуацию, в которой бы он не смог обслуживать кредит и лишился бы залогового жилья. Но к такому результату может привести комплекс причин. В частности, подводные камни перекредитования.
При рассмотрении варианта рефинансирования нужно обращаться внимание на следующие моменты:
● Действительно ли по итогу (по совокупности всех платежей) условия займа после перекредитования будут выгодными? Нередки случаи, когда банк предлагает рефинансирование по сниженной на несколько процентных пунктов ставке, но обязательным условием вводит дорогую страховку.
Задайте вопрос юристу онлайн и получите ответ за 1 минуту.
Такую, которая дороже, чем по предыдущим условиям кредитования. В итоге конечная сумма всех платежей может оказаться большей или равной при перекредитовании. Это в лучшем случае бессмысленно, в худшем — приведёт к дополнительным убыткам. Последнее как раз может и стать одной из причин, по которой в какой-то момент можно лишиться жилья.
● Сумма перекредитования превышает остаток долга по действующему ипотечному займу. Так банк по сути выдаёт клиенту ещё один кредит в рамках процедуры рефинансирования, хотя юридически это всё же один займ. Вот только сумма его больше, чем заёмщику осталось выплатить по ипотеке. Может случиться так, что ипотеку то в прежних объёмах человек погасит, ведь он рассчитывал на неё свои силы. А вот на сумму сверх этого финансовых возможностей может и не хватить. Тут то и можно остаться без жилья, ведь юридически увеличенный рефинансированный займ един, это не отдельно ипотечный кредит и какой-то ещё кредитный продукт. Отвечать придётся залоговой недвижимостью.
Особняком стоят проблемы технического характера, которые могут образоваться при рефинансировании. Из-за какой-то путаницы добросовестный заёмщик неожиданно может стать должником. Важно тщательно проверять и все бумаги, которые нужно подписать, и следить за тем, чтобы платежи доходили до адресата, чтобы старый кредит был точно закрыт.
При внимательном подходе в зависимости от ситуации на рынке недвижимости и банковских услуг рефинансирование может помочь сэкономить или даже выбраться из долговой ямы.
Не знатете как иббавиться от долгов и сохранить имущество? Есть несколько законных способов, звоните расскажем 8(926)532-46-65
Не пропустите полезные статьи:
-Что делать если судебный пристав арестовал кредитный счет?
-Что делать должнику, если банк подал в суд на его банкротство?
-На каком этапе долгов можно подать на банкротство физического лица?