Покупка земли и строительство собственного дома - процесс довольно сложный. Он требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.
Идеальным для строительства можно назвать участок квадратной формы, расположенный на равнине, с невысоким уровнем грунтовых вод, возможностью подключения к газу и электричеству. Желательно, чтоб к нему были подведены круглогодичные подъездные пути, а на территории не было старого фундамента, пней и т. п.
Такие варианты встречаются редко и не каждому по карману. Поэтому при покупке часто приходится идти на компромиссы и мириться с теми или иными недостатками. Избежать трудностей при возведении дома и избавить от нежелательных материальных затрат может тщательная подготовка участка.
Самостоятельно составить продуманный план подготовительных работ и избежать непоправимых ошибок помогут эксперты Krovelson.
Факторы, определяющие объем работ
Земельные участки под строительство обладают множеством характеристик и особенностей, которые влияют на стоимость, сроки и сложность строительства нового дома:
1. Рельеф местности
Если на участке есть значительные перепады высот, то выравнивание часто помогает сэкономить деньги на стройматериалы.
2. Свойства грунта
Если почва не способна выдержать нагрузку здания, грунт придется заменить.
3. Наличие старых построек и растительности
Если здания или растения расположены на месте возведения нового дома или рядом с ним, то их демонтируют во избежание помех при строительстве.
4. Расположение наружных инженерных сетей
Если коммуникации расположены под местом застройки, их нужно перенести на безопасное расстояние.
Этапы подготовки участка к возведению дома
Итак, понравившийся участок куплен. Но с чего начать? Подготовка земли под строительство состоит из нескольких этапов:
1. Первичные исследования
Проведите геологические изыскания, чтобы узнать состав почвы, определить плотность и несущую способность грунта, определить глубину залегания грунтовых вод. Если не установлены границы участка, то проведите геодезические исследования для определения четких границ.
2. Планировка участка и проект дома
При планировании нужно учитывать противопожарные, санитарные и строительные нормы удаления домов от улиц и проездов. Планировка позволит правильно расположить дом с учетом всех коммуникаций.
3. Организация подъезда к участку
Перед началом строительных работ нужно обеспечить проезд техники к площадке.
4. Проведение коммуникаций и электрификации
Лучше позаботиться о водоснабжении, канализации и электрификации до того, как дом построен. Они понадобятся и во время строительства.
5. Организация условий для работы
Помимо коммуникаций на рабочем месте должно быть освещение, уборная, бытовка для строителей. Также нужно создать зону склада стройматериалов с беспрепятственным доступом к ней автомобилей и рабочих.
6. Уборка мусора, демонтаж зданий и растений
При удалении деревьев не забудьте удалить корневую систему.
Что не забыть учесть в процессе
При первичном планировании участка разбейте его на зоны и обозначьте все строения, которые планируются в будущем, – дом, сарай, туалет, стоянка, гараж, источник воды, баня, септик и пр.
Важно не забыть о прокладке коммуникаций и нанести трассы, чтобы будущие строения их не пересекали.
Перед началом строительства определить места для замешивания бетона, складирования, вывоза мусора и сжигания мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от негативного воздействия продуктов сгорания и бетона.
Возведение забора снизит вероятность кражи строительных материалов. Не забудьте установить табличку: "Объект находится под видеонаблюдением".
Перед возведением дома обязательно посадите деревья. Тогда уже к новоселью сад будет вас радовать урожаем и создавать тень в жаркую погоду.
Основные моменты
Подводя итог, отметим основные моменты. До начала строительных работ нужно подвести дорогу и коммуникации, провести геодезические и геологические исследования, демонтировать ненужные и аварийные здания, убрать мусор, сделать планировку участка и выровнять грунт. Опыт показывает, что невозможно заранее учесть все возможные проблемы и затраты. Однако правильно подготовленный участок позволит минимизировать риски и приблизить долгожданное новоселье.