Арендодатели в Дубае стали требовать повышения аренды, и часто довольно существенное, потому что уровень заполняемости арендованной жилой недвижимости по всему городу превысил даже допандемический уровень, согласно новому обзору рынка. «Показатели занятости оставались повышенными в первые шесть месяцев года», — отмечается в отчете. «Начав расти в первом квартале, они продолжили повышаться во втором квартале без каких-либо признаков снижения». По инсайдерским данным, во фригольдных районах аренда выросла на 90%, а в не фригольдных — на 86%.
Это, несомненно, беспокоит арендаторов, потому что арендная плата по всему городу выросла на двузначные цифры, так как более высокий спрос и низкий уровень доступных предложений еще больше подстегивают спрос. Что касается аренды вилл, то, согласно рыночным источникам, годовой рост составляет около 50%, для квартир — на 29%, а для таунхаусов — на 33%.
Это заставляет арендаторов соглашаться на условия их нынешних арендодателей. «Из-за более высоких цен и ограниченного предложения все больше и больше арендаторов предпочитают оставаться на месте, договариваясь и продлевая свою текущую аренду со своими арендодателями, вместо того, чтобы вступать в конкурентное арендное пространство. В результате количество новых сделок по аренде сократилось на 25%, а количество запросов — на 17%».
Доступные варианты?
Средняя стоимость аренды в таких местах, как Jumeirah Village Circle и Jumeirah Village Triangle, составляет около 50 352 и 52 719 дирхамов в год (US$13 708 - 14 352). Что касается JLT и JBR , то здесь жилье можно снять минимум за 82 804 дирхамов (US$22 543) в год и выше, а средний запрос теперь превышает 112 800 дирхамов (US$30 710). Агенты по недвижимости говорят об активной лизинговой деятельности с участием новичков в Дубае в банковском, технологическом секторе и электронной коммерции.
«Происходит две динамики — там, где, возможно, существующие арендаторы вынуждены немного доплачивать за продление», — сказал агент. «А у новых арендаторов нет другого выбора, кроме как выбрать лучшие из доступных вариантов, и это обычно означает JBR, Business Bay и Dubai Marina».
Кто покупает?
Индийские покупатели возглавили список арендаторов по национальности, а в пятерку лучших вошли покупатели с паспортами Великобритании, Италии, России и Франции.
«События в Украине, проблемы с внутренними налогами и все большая мобильность в условиях труда являются одними из основных причин роста миграции европейцев из их родных стран», — говорится в сообщении. «Те, кто уже живет за границей, все чаще переезжают в Дубай из Азиатско-Тихоокеанского региона в результате продолжающихся ограничений Covid. Китайские покупатели продолжали покупать меньше из-за продолжающихся блокировок Covid и теперь только что вошли в десятку самых активных».
Конечные пользователи и новички — самые выгодные клиенты
Количество запусков новых проектов офф-план в Дубае выходит на один из самых сильных уровней за последние годы, и многие застройщики расширяют свое портфолио в новых районах, таких как MBR City, Dubai Hills и Dubai South.
Недвижимость как инвестиционный актив сохраняет и повышает свою привлекательность, поскольку другие категории активов, такие как биткойн и криптовалюты, не могут остановить снижение стоимости.
«Хотя недавняя долгосрочная виза, связанная с покупкой недвижимости на сумму 2 миллиона дирхамов, была повсеместно хорошо принята, мы призываем сделать больше для привлечения конечных пользователей и, в частности, новых покупателей», — говорится в отчете. «Конечные пользователи создают стабильность и зрелость рынка, что следует поощрять. В условиях роста процентных ставок и цен на недвижимость помощь в виде снижения комиссий Земельного департамента Дубая и снижения требований к сумме кредита для новых покупателей может способствовать укреплению этого сегмента рынка».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69