Один из ключевых маркеров который приводит покупателя за квартирой — это возможность купить квартиру в ипотеку с платежом меньше, чем стоимость аренды такой же квартиры. Такой подход важен тем, кто сейчас снимает и тем инвесторам, которые покупают в долгую (например, маленьким детям на будущее или с целью сохранения и небольшого приумножения денег через надежные инструменты).
Весной этот тренд был полностью потерян. При ставке по ипотеке (даже с господдержкой) более 15% (а было и 20%) платеж на 1 комнатную квартиру в спальном районе на вторичке при цене квартиры в 5,5 млн руб., составит 60 тыс. руб. и более – при аренде не более 25 тыс. руб. В новостройках ситуация не сильно отличалась. При ставке по господдержке в 12 % и минимальной стоимости 1 комнатной квартиры, например в популярном Приморском районе от 6,7 млн. ипотечный платеж 59 тыс. руб. в мес. за квартиру со сроком сдачи в конце 2023 года, при аренде 20-25 тыс. В других районах, расположенных ближе к центру, разница еще существеннее. Разумеется, эти цифры не воспринимаются как выгодные и эта часть покупателей ушла с рынка.
Теперь одной из задач банков и застройщиков стало их возвращение.
Но была одна загвоздка – за период с лета 2020 года цены на недвижимость выросли настолько, что простого понижения ключевой ставки обратно до 9,5% уже не хватает, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке был ниже, чем платеж по аренде. Даже сейчас, когда ставка по господдержке начинается от 6%, а по семейной и ИТ ипотеке примерно от 4,5 % платеж за ту же квартиру составит 34 тыс. (господдержка), 28 тыс. (семейка и ИТ) – все равно не дотягивает до аренды, не говоря уже о том, чтобы быть выгоднее.
Выход в этой ситуации нашли в так называемых субсидированных ставках.
Что это такое: Банк с застройщиком договариваются о том, что банк выдает кредит под очень интересный процент, застройщик компенсирует банку часть недополученной прибыли сразу путем увеличения стоимости квартиры для покупателя и выплачивая эту разницу банку, а покупатель получает очень выгодные условия по ипотечному кредитованию.
Как это выглядит на практике:
Стоимость квартиры (6 700 000) увеличивается до 7 724 000 (на 13%) а ставка устанавливается на уровне 0,1%, при этом ежемесячный платеж составит 18,5 тыс. рублей – то есть опустится до того самого уровня, при котором будет ниже платежа за аренду. Казалось бы, вы переплачиваете за квартиры 1 млн рублей на пустом месте, но на самом деле это не так, не забывайте, что ваша переплата сократится ка минимум на 4,5 млн в данном примере – соответственно Ваша выгода составит 3,5 млн руб. А на больших квартирах выгода доходит и до 15-20 млн рублей.
Необходимо учитывать один нюанс – данная ипотека не подойдет тому, кто берет квартиру с целью перепродажи или на короткий срок. Чтобы выгода от субсидированной ставки накопилась и перекрыла переплату в стоимости должно пройти время, не менее 3-х лет, в зависимости от удорожания и процентной ставки.
Итак, если вы в СПб не надолго и планируете жить тут не боле нескольких лет, то Ваш вариант аренда квартиры в удобном для Вас районе, но если Вы планируете жить СПб долго или вы приобретаете квартиру с целью долгосрочного инвестирования – то Вам подойдут субсидированные ипотечные программы от коллаборации Банков и Застройщиков.
В одной статье невозможно разобраться со всеми видами субсидированных ставок: в Санкт-Петербурге действует более 100 застройщиков и около 20 ипотечных банков, и у каждого с каждым разные условия по срокам, ставкам и удорожанию квартир. Приходите к нам на консультацию иди звоните 8 931 212-00-00 – мы подберем подходящий именно Вам вариант квартиры и способ оплаты.
Эту статью подготовил наш специалист по недвижимости — Максимов Василий (https://vk.com/maksnewdwiz)