На рынке аренды, да и в бизнесе, задачи бывают абсолютно разные. Иногда стоит задача просто изображать работу, иногда нужно дипломатично отказать неприятному клиенту, а иногда возникают разного рода семейные интриги, когда нужно работать на отсутствие результата. Я не люблю такую работу, но, увы, встречался и с ней.
В данной статье мы поговорим о методах сдачи квартиры, используя которые комплексно, вы гарантированно квартиру никому и никогда не сдадите.
Итак, инструкция к действию:
1. Подготовить бланк договора на несколько десятков страниц, в котором отразить максимальное число дополнительных платежей к арендной плате, например, все коммунальные платежи, расходы на ремонт квартиры и т.д.;
2. Разместить самое дешевое объявление, при этом указав неверный адрес. Очень важно дополнить объявление фотографиями всех углов квартиры (по возможности крупным планом). На фотографиях обязательно должна присутствовать одежда собственника, грязная посуда, тысячи баночек в ванной комнате и т.д.;
3. Подготовьтесь к длительным телефонным переговорам, очень важно заранее выписать несколько десятков вопросов о личной жизни будущего квартиранта, это же так интересно;
4. Просмотры надо назначать не чаще чем раз в неделю, по возможности утром буднего дня. Перед назначением просмотра обязательно следует попросить копию паспорта для предварительной детальной проверки будущего жильца;
5. Обязательно следует опаздывать на показы. Во время показов следует себя вести максимально высокомерно, подчеркивать, что вы еще посмотрите, а достоин ли потенциальный квартирант вашей квартиры;
6. Безусловно квартира должна быть заранее подготовлена к показам, а именно:
- в квартире перед сдачей ни в коем случае нельзя убираться (плохая примета сдавать квартиру чистой);
- по возможности надо вывезти все ценное имущество (холодильник, стиральную машину и т.д.), а то могут поломать, также желательно снять шторы для лучшей их сохранности. Если вы не вывезли вещи заранее, то во время просмотра обязательно надо указать, что вывезите все позднее;
- высшим пилотажем является занос в квартиру старого матраса с большими желтыми пахнущими пятнами, обязательно нужно отметить, что матрас безумно дорогой (этак тысяч за 80) и квартирант за него будет нести полную материальную ответственность. Безусловно важно отразить, что ваша покойная бабушка была матрасом чрезвычайно довольна.
Случилось невероятное и все равно хотят снять вашу квартиру. Переходим в контрнаступление:
7. Сообщите, что квартиру вы сдаете очень дешево и поэтому цена будет пересмотрена через два-три месяца;
8. Проинформируйте, что договор будет подписан в одном экземпляре, а оплата производится только наличными денежными средствами без предоставления расписок;
9. Так как квартира сдается неофициально, то попросите квартиранта никому не открывать дверь и всем представляться в качестве вашего родственника.
Все равно согласен снять вашу квартиру? Тут уже надо предпринимать экстренные меры!
10. Скажите, что квартирант вам сильно симпатизирует и вы обязательно будете заходить пить с ним чай!
Все равно хотят снять квартиру? Что тут остается делать? Надо проинформировать, что у вас сегодня еще показы и вы свяжетесь с потенциальным арендаторам позже.
Самое интересное, что все методы, отраженные в статье, активно применяются сегодня на рынке аренды, но если применить их все комплексно, то вашу квартиру точно никто и никогда не снимет )))))
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 20.07.2022г. - 33,3 тысячи. Количество экспонируемых квартир продолжает активно сокращаться.