Несмотря на то, что прямого запрета покупать у родственников недвижимость на средства маткапитала, нигде нет, тем не менее такие сделки сейчас жёстко пресекаются. Именно для того, чтобы цели, на которые деньги выделяются, были выполнены. А не фиктивно обналичены (хотя ещё некоторое время назад такая обналичка имела массовый характер). Сейчас же сделки между родственниками Пенсионный фонд РФ не пропускает, деньги не перечисляет. Но есть исключения.
1. Покупка доли квартиры у родственника. Допустим живёт мама с детьми и мужем в двухкомнатной квартире. Ещё одним собственником квартиры является бабушка детей. На маткапитал мама выкупает долю у бабушки. И после этого квартира полностью переходит в собственность, мамы, её мужа и детей. Вот такую сделку Пенсионный фонд РФ пропустит. Здесь есть реальное улучшение жилищных условий. У детей появилась полноценная квартира.
А вот если мама покупает у бабушки отдельную квартиру, то такую сделку не одобрят и деньги не выделят.
Еще есть один вариант с долей. Допустим квартира трёхкомнатная. И кроме бабушки в квартире собственником является ещё сестра мамы. Если у сестры в собственности отдельная комната (даже если это не совсем так, то нужно грамотно обыграть этот момент в договоре), то можно выкупить эту комнату за маткапитал. У детей была одна комната, а стало две. На лицо улучшение жилищных условий. Но к такой сделке могут быть вопросы, в отличие от ситуации, когда после выкупа доли, вся квартира переходит одной семье.
2. Региональные маткапиталы. Маткапитал бывает не только федеральным, есть и региональным. Вот с региональными маткапиталами часто всё намного проще. И запретов на покупку у родственников нет. И никто доскональной проверкой не занимается. Но там и суммы в разы меньше, чем у федерального маткапитала. Тем не менее, если вдруг возникла необходимость, то в большинстве регионов можно использовать средства именно такого капитала на покупку недвижимости у родственников
Читайте также:
#маткапитал #квартира #семья #ипотека #материнскийкапитал #дети
