Дано: одна квартира. Найти: клиентов. Дополнительная задача: узнать все нюансы и не разочароваться в идее такого бизнеса.
Действительно, пустующая квартира – это расходы. А можно превратить ее в актив, приносящий доход. Но для этого придется потрудиться. Агентство недвижимости «Высоты Юга» рассказывает, как сделать бизнес на посуточной сдаче квартир, с чего начать и что предусмотреть.
Что должно быть в квартире
Как сдавать квартиру: посуточно или на долгий срок? Оба способа получать доход имеют свои плюсы и минусы. Многие предпочитают длительную аренду. Достаточно заключить договор с клиентом и время от времени проверять, все ли в порядке.
С другой стороны, посуточная оплата в сумме за месяц в разы превышает плату при долгосрочной сдаче. Поэтому такой вид аренды значительно привлекательнее для владельцев. Но и без проблем здесь не обойтись. О них – ниже.
Подготавливая квартиру к сдаче, составьте список предметов, которых не хватает в ней для комфорта клиентов. Если при долгосрочной аренде квартиросъемщики сами обеспечивают себя необходимой техникой, постельным бельем, полотенцами и прочим, то при посуточной все это ляжет на ваши плечи. В квартире должны быть:
· Постельное белье. Купите 4-5 хороших комплектов, чтобы не было необходимости стирать и гладить каждый день. Пледы, одеяла и подушки должны быть в хорошем состоянии.
· Полотенца. Обеспечьте банными полотенцами столько человек, сколько вмещает ваша квартира. Не забудьте про небольшие полотенчики для рук, а также для кухни.
· Запас моющих средств. Купите жидкости для ванны, унитаза, кухни, посуды, а также салфетки для уборки, губки, швабру и т. д.
· Гигиенические средства. Мыло, шампуни, туалетная бумага – все это должно быть для комфорта проживающих.
· Мебель и техника. Если в вашей квартире одна двуспальная кровать, докупите раскладное кресло. Это станет вашим преимуществом перед конкурентами. Также обязательны исправный холодильник, телевизор, кондиционер, если вы в жарком климате.
Обустройте обеденную зону – стол и стулья. Не забудьте про посуду: глубокие и плоские тарелки, стаканы, кружки, фужеры, рюмки, вилки, ножи, кастрюли, сковороды и пр. Люди, приезжающие в отпуск на несколько дней, хотя бы раз будут готовить дома. Особенно, если это семья с ребенком.
Подумайте, что еще может понравиться вашим клиентам. Например, цифровое ТВ, интернет и кофеварка станут приятным дополнением. Поищите больше информации на форумах, где квартиросъемщики оставляют свои отзывы о жилье. Почитайте, чего им не хватало.
Все подготовили. Осталось самое сложное – найти клиентов. Здесь есть два варианта: искать через агентство или самостоятельно. В копилке профессиональных риелторов множество каналов для поиска квартиросъемщиков. Удобство в том, что агентство сделает все за вас. Но придется отдать часть прибыли.
Сдавать жилье без посредников возможно только через расклейку объявлений или сарафанное радио. Большинство известных сайтов, предлагающих размещение объявлений удаленно, берут комиссию или плату за дополнительные услуги. Например, на «Авито» придется заплатить за размещение и поднятие объявления в начало списка.
На многих сайтах существует система рейтинга. Клиенты предпочитают проверенных владельцев, находящихся в топе. Поэтому, чтобы новичку быстро сдать квартиру, объявление должно иметь преимущество перед конкурентами. Укажите все плюсы своего жилья:
· мебель, технику, обстановку;
· достоинства района;
· вид из окна, если он привлекательный;
· оснащение двора;
· остановки и станции метро и т. д.
Еще один важный вопрос – кому лучше сдавать, чтобы квартира осталась в целости и сохранности. Здесь однозначного ответа нет. Но есть способ возместить расходы в случае поломки вашей собственности: брать залог, например, 2000 руб. Из этой суммы вы сможете вычесть свои затраты на восстановление потерянного жильцом ключа или разбитой лампы.
Остались вопросы? Обращайтесь в агентство недвижимости «Высоты Юга». Мы поможем вам сдавать квартиру по суткам, сделать это по закону и найдем для вас клиентов.