«Лучше взять 2 в ипотеку» — это отголоски экспертных рекомендаций из 2019 года, когда всё было намного проще. В 2022 году рынок недвижимости изменился и каждый запрос подлежит индивидуальному рассмотрению.
Что было?
Ставки были ± одинаковые для всех застройщиков и ЖК. Допустим у клиента 4 млн, тогда лучше было разложить по 2 млн в каждую и на остаток суммы брать ипотеку.
Как сейчас?
По каждому ЖК свои условия. Субсидированная ставка идёт в пакете с повышением цены, поэтому так просто не получится однозначно рекомендовать выгодные условия по ипотеке. Нужно изучить все условия, посмотреть где будет удорожание, а где уменьшение.
Акцент делается на акционную рассрочку без удорожания, что позволит обойтись без дополнительного обременения на договор, и при необходимости квартиру проще продать. C 3 млн можно взять в рассрочку 2 квартиры с оптимальной выплатой.
Актуальный пример:
Есть ЖК с акционным предложением:
- первый платёж 15%
- потом ежемесячные платежи по 15 000 руб. (по готовности дома)
- остаток суммы выплачивается акурат перед получением заветных ключей (на вводе дома в эксплуатацию).
Какую выгоду можно получить?
1. Инвестируем в квартиры из акционного ЖК, перед сдачей переуступаем их с прибылью для себя, при этом не заплатив остаток.
или
2. Переходим в ипотеку и продаём объект немного позже.
Рекомендации:
Ищите ипотеку под низкий процент без удорожания стоимости и приобретайте таким образом 2 квартиры на таких условиях.
Обычную ипотеку с целью инвестирования брать невыгодно — получите переплату за время пользования квартирой.
Самый выгодный вариант приобретения квартиры при сочетании трёх пунктов:
- рассрочка без увеличения стоимости квартиры
- малый первый взнос
- фиксированные ежемесячные платежи до сдачи дома [наилучший вариант — вообще без таких платежей].
Чтобы выгодно вложиться в недвижимость — обращайтесь к нам за помощью!
—
АН «Домината» — превышая ожидания!
Честно и профессионально решим ваш жилищный вопрос. Поможем продать, купить, снять или сдать.
Наши контакты:
- Телефон: +7 812 622 19 69
- Сайт: http://dominata.spb.ru/
- ВКонтакте: https://vk.com/dominata_spb
- Telegram: https://t.me/dominata_spb
- Наш адрес: Академика Лебедева, 15/1 (Санкт-Петербург)
