Приобретения жилья у застройщика по договору долевого участия (ДДУ) на сегодняшний день считается одним из распространенных способов улучшить свои жилищные условия или выгодно приобрести недвижимость.
Договор долевого участия (ДДУ) — это документ, по которому покупатель передает свои деньги на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы тот мог использовать эти средства для возведения жилья.
Такой вариант покупки жилья несёт определённую долю риска, к примеру, застройщик может оказаться мошенником или не справиться со своими обязательствами и объявить себя банкротом. В случае банкротства застройщика дольщикам необходимо ждать возврата денег в рамках банкротного дела. В большинстве случаев имущества должника не хватает, чтобы удовлетворить требования всех граждан.
Чтобы свести к минимуму риски людей, оказавшихся в подобных ситуациях, государством был сформирован специальный фонд — Публично-правовая компания «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ». Данный фонд занимается защитой и восстановлением прав покупателей жилья. Восстановление прав граждан осуществляется следующим образом: фонд может выполнить обязательства застройщика и достроить дом, а в случае невозможности завершить строительство, фонд выплачивает компенсацию покупателям.
Размер суммы компенсации определяется оценщиком, которого привлекает Фонд. Компенсация должна соответствовать сумме рыночной стоимости равнозначного жилья, предназначенного участнику договора. Размер выплаты ограничивается площадью жилья, при расчете будут учтены не больше 120 кв. метров. Граждане, которые хотели приобрести жильё большей площади получат возмещение от максимально установленных 120 кв.м.
В теории, такой порядок компенсации не должен быть проблематичным, тем не менее, на практике встречаются случаи, когда фонд отказывает в выплате гражданам по различным причинам.
Одним из самых распространенных случаев отказа фонда в выплате является отсутствие разрешения на строительство у застройщика.
Подобный отказ в выплате фондом компенсации можно оспорить в суде и обязать фонд осуществить выплату. Для успешного разрешения дела необходимо соблюсти определенные условия:
-договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре;
-требование кредитора должно быть зарегистрировано в реестре, который ведёт Конкурсный управляющий;
-в случае если, в отношения застройщика было возбуждено уголовное дело, необходимо, чтобы в рамках данного дела кредитор был признан потерпевшим;
Практика по подобным спорам разная и отсутствие у Вас одного из приведенных условий не лишает Вас возможности оспорить решение фонда, но их наличие увеличивает шансы на успех. Хочется также отметить, что в таких спорах большое значение имеет грамотно составленное исковое заявление, а также корректное изложение всех обстоятельств дела при их рассмотрении.
Если Вам необходима квалифицированная юридическая помощь по гражданским делам, в том числе по делам, связанным с отказом в выплате возмещения по ДДУ при банкротстве застройщика, Вы можете связаться с нами по тел.: +7 (495) 748-00-32 или написать нам письмо на электронную почту info@advokats.ru