Похоже, застройщики знают некую «тайну» недоступную простым смертным. То, как они себя ведут, больше не похоже на простое заблуждение, явна прослеживается какая-то целенаправленная политика, которая заставляет их действовать так, а не иначе, даже вопреки очевидным интересам и выгоде.
Неделю назад я приводил графики, опубликованные на ЕРЗ (Едином ресурсе застройщиков) - количество новых домов, которые выводятся на рынок (начинается их строительство) наращивается из месяца в месяц. Это «пожиже» рекордов 2021 года (меньше на 21,8%), но точно превосходит, причём значительно, показатели хоть и ковидного, но совсем неплохого для застройщиков (из-за оказанной им государственной поддержки) 2020 года.
Когда я писал прошлый текст, добавил, что новых домов начинает строится всё больше, но вот новых разрешений на СМР и заключений экспертиз проектов становится всё меньше, и это, рано или поздно, скажется на темпах вывода новых объектов. Свой тезис я строил не на пустом месте, вышли майские данные – показатели снижались, в частности, уменьшилось количество полученных положительных заключений экспертиз. Ненамного – на 5% (185 в мае против 195 в апреле), но всё же. Мне казалось, такие действия легко объяснимы, какой смысл «гнать» новые проекты на сжимающемся рынке. Более того, я был уверен, эти действия продолжатся.
Как же я заблуждался!
Свежая информация от ЕРЗ.
Девелоперы вновь наращивают темпы подготовительных работ по новым домам. После короткой паузы работа активизировалась, да как! По сравнению с маем в июне количество проектов, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 26,5%. Застройщики, вопреки моим умозаключениям, явно не собираются тормозить.
И вот здесь я теряюсь в догадках. Даже если сравнивать с прошлым годом, активность по началу нового строительства уменьшилась на 21% — и это много! Но дело в том, что буквально через статью, на ЕРЗ приводятся ещё одни цифры. Если оценивать результаты полугодия по спросу на новостройки, то в годовом выражении они сократились на 44%.
Такое несоответствие вызывает у меня оторопь. Девелоперы наращивают новое строительство, увеличивают темпы подготовки разрешительной документации, явно не собираются тормозить с объёмами, и всё это, вопреки логике, здравому смыслу и экономической целесообразности. Так на рынке себя не ведут — это прямой путь к несостоятельности хозяйствующих субъектов, наращивающих затраты несмотря на невозможность «отбить» их реализацией произведённого продукта.
Я смотрел на новые таблички ЕРЗ и не верил своим глазам.
Либо на застройщиков давят и они гонят план, но тогда их банкротство не за горами, либо знают хитрый план, как всё понастроенное барахло будет ими сбываться. Причём, непонятно, что им мешает применить это знание прямо сейчас.
То есть, они либо шибко умные, либо полные идиоты. Или-или. Без каких-либо нюансов и полутонов!
А как иначе объяснить происходящее?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
КУПАЛЬЩИКИ В ШТОРМ
живопись, масло, акрил, 100x100 см, 2001
Александр Лозовой
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------