Чем закончилась история с покупкой хай-тек дома?
Напомню, что было важно для покупателя:
- максимально большой участок по рыночной цене - 5-6 соток (понятно, что почти в каждом КП можно докупить доп.сотки от 500 тр до 1 млн, но мы искали вариант, чтобы изначально в КП крупно резалась земля);
- 3 спальни и кухня-гостиная, чтобы спальни не по 10 метров а по-крупнее, итоговая внутренняя площадь дома от 110 м2;
- желательно хай-тек (не только потому что можно и высокие потолки, но и потому, что можем использовать площадь кровли, в том числе и для устройства бассейна, мангальной зоны и пр. ,а землю оставить газонам и цветам;
- желательно поближе к СБС Мегамолл, т.к. там основной бизнес и разъезды (подъезд не дольше 40-45 минут в час пик).
- бюджет до 10 млн., но в процессе подбора я сократил его для себя до 8,5-9 млн., чтобы остался маневр для ремонта и обустройства участка.
После подробного анализа рынка я предложил рассмотреть 3 варианта
- КП Лето;
- КП Гармония;
- КП Домино.
КП Лето и Домино от одного застройщика, поэтому мы понимаем, что качество домов будет одинаковым.
Дома снаружи облицованы керамическим кирпичом и оштукатурены "короедом" (по мне так это недостаток), внутренние стены шлакоблок, монолитный каркас и армопояс по верху.
Хорошая высота потолков - 3м, но планировки не все показались удачными - предпочтение все-таки отдал бы проектам в один этаж (благо крышу можно использовать в полной мере).
В обоих КП нарезка участков по 4 сотки, но мы изначально целились на угловые участки и участки нестандартной формы - они крупнее и это соответствовало нашей задаче.
Домино - ближе к заезду в город (он располагается между ОзМоллом и краснодарским водохранилищем), без газа (газ по меже и затем доп.расходы на заведение в дом).
Лето - на 10 минут дальше, с газом и закрытой территорией, рядом со школой и садиком (10 мин пешком)
Оба со сроком сдачи ноябрь-декабрь 2022 (дом будут строить исключительно под нас, что неплохо - можно "подвигать стены" внутри дома).
Оба КП будут полностью завершены в конце 2023.
Третьим вариантом (спойлер - мы его выбрали) стал КП Гармония в а. Козет.
На территрии 7 Га всего около 70 домов (для сравнения в КП Лето на 9 Га - 106 домов), нарезка участков по 6 соток (есть отдельные по 7-8, но мы решили взять всё-таки стандартный).
Территория разбита на сектора - дома классической архитектуры, стиль "прованс", хай-тек.
Широкие бетонные дороги, закрытая территория, рядом застройщик возводит небольшой торговый центр, прогулочный сквер, детская и спортивная площадка рядом с искусственным водоемом.
По самим домам - газоблок + керамический кирпич (можно выбрать цвет и фактуру), хорошая предчистовая отделка, двери, которые не придется менять, забор по периметру (фасадная часть с подсветкой).
Порадовали планировки - во-первых, их много, а во-вторых, их можно компановать (из этого проекта взять эту идею, из этого проекта - эту нишу и т.д.).
Сразу по границе КП начинается зона отчуждения - в 100 метрах высоковольтка и лесопарк Шакалье логово. До берега Кубани - 300 метров.
Диапазон цен на дома от 7,8 до 15,8 млн. в зависимости от типа, планировки, формы расчета и площади земельного участка.
Что мы купили?
Готовый дом на 140 м2, на 6 сотках. Финальная готовность - 2-3 недели (забор, отсыпка грунтом, финальная предчистовая) - 8,6 млн.
На обратном пути засекли время до СБС (ехали в пятницу в 17 часов) - 35 минут от порога до порога.
#подбираемдом
#домдо8млн
#всепростоеслизнать
Если вам нужно подобрать дом или одобрить ипотеку для покупки дома - напишите WA 8 960 888 222 5
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5.