Осенью будет закончен финишный этап работ по обустройству дорог и сетей в коттеджном поселке «Виль-Парк».
Поселок расположен в Ломоносовском районе, недалеко от Гостилиц. Он спроектирован в клубном формате: здесь всего 70 домовладений. «Виль-Парк» находится на холме; с возвышенности открывается вид на залив и на «Лахта-Центр».
До КАД (развязки с Гостилицким шоссе) — около 13 километров.
На старте продаж, в конце 2021 года, участок у леса здесь можно было приобрести за 1,5 млн рублей. Сегодня такой надел стоит около 3 млн рублей.
Рост цены менее чем за год в два раза — это выше темпов удорожания в среднем по рынку. Актуальная стоимость участков в поселке — от 190 до 270 тысяч рублей за сотку.
Относительно высокая (для района) цена обоснована рядом преимуществ.
На южном направлении строится немало коттеджных поселков. Есть общий недостаток (или особенность — как кому нравится): здесь маловато природы. То есть полей хватает, но леса и озера — в дефиците. Поэтому, кстати, север (Карельский перешеек) ценится выше.
«Виль-Парк» — исключение. Территория застройки примыкает к большому лесному массиву, к землям гослесфонда. Это гарантирует, что «внезапной» жилой застройки здесь не будет. Девелопер проекта, компания «Славные просторы», занимается также обустройством прогулочных лесных дорожек.
Вторая особенность: полный комплект инженерии. Вода, электричество, природный газ. Централизованное водоснабжение — это важно: в Ломоносовском районе со скважинами бывают сложности.
Газификация оплачивается инфраструктурным взносом в 200 000 рублей по отдельному договору. Все инженерные сети скрыты под землей.
Водопровод уже подключен, природный газ начнет поступать после заключения первых договоров. Поселок также обеспечен высокоскоростным Интернетом: проложен оптоволоконный кабель.
В Гостилицах есть средняя школа, детсад и почта, несколько магазинов и амбулатория. Активные виды отдыха доступны, например, на курорте «Туутари-Парк», в деревне Ретселя.
«Виль-Парк» — универсальный проект, он пригоден и для постоянного проживания, и для сезонного отдыха. Первые собственники участков уже начали строительство домов.
Осенью будут завершены работы по обустройству ограждения и въездной группы. В поселке работает управляющая компания.
Паспорт проекта
Место
Территория застройки — 9 га. Деревня Вильповицы Оржицкого СП, Ломоносовский район. Статус — земли сельхозназначения для дачного строительства и садоводства, вид использования — СНТ.
Дома и участки
Участки от 9 до 13 соток, под свободную застройку, без обязательного подряда. Стоимость участков — от 1,7 до 3,5 млн рублей, в зависимости от местоположения.
Инженерия
Электричество, централизованное водоснабжение, природный газ; дороги — асфальтовая крошка; ограждение, КПП.
Инфраструктура
У границы поселка — склон для катания на «ватрушках» и прогулочная зона у входа в лес. В самом КП — детская площадка. Социальные и досуговые объекты — в соседних населенных пунктах.
Схема продаж
Одновременно заключается договор купли-продажи участка с собственником земли (ИП) и договор долевого инвестирования на подключение природного газа.