*17.07.22*

Любопытный вопрос, который весьма важен для девелопмента территорий: что является максимально существенным для определения места жительства человека?

На мой взгляд, наиболее существенными факторами, для определения места жительства человека, являются следующие два:

1. Место профессиональной самореализации человека.
2. Место получения детьми общего образования.

Большинство жилых девелоперских продуктов (территорий) создаются с учётом этих факторов. Эти продукты обладают максимальной ликвидностью, максимальной стабильностью и перспективностью.

Другими словами, девелоперы предпочитают создавать жилые территории там, где либо человек имеет лучшие возможности и перспективы к профессиональной самореализации, либо у человека есть возможности и условия для получения его детьми лучшего общего образования.

Говоря об возможностях и перспективах к профессиональной самореализации человека, следует иметь ввиду, в первую очередь, возможности и перспективы к этому самой территории, а не таланты и компетенции самого человека. Если территория обладает такими возможностями и перспективами, то человек вне зависимости от своих талантов и компетенций предпочтёт жить на ней, чем на территории, где такие возможности и перспективы достаточно низкие.

Поэтому, как бы современные информационные технологии не давали человеку больше возможностей и перспектив к профессиональной самореализации из домашнего офиса, сам по себе офис, вне зависимости от своего юридического и прочих статусов, просто обязан физически располагаться на той территории, которая способствует возможностям и перспективам к профессиональной самореализации человека. Одних современных информационных технологий для этого не достаточно. Территория определяет современные информационные технологии, а не наоборот.

Собственно, поэтому девелоперские жилые продукты обладают большей инвестиционной привлекательностью (ликвидностью), именно, на тех территориях, которые обладают лучшими возможностями и перспективами для профессиональной самореализации человека, в том числе, и с точки зрения современных информационных технологий.

Другой фактор, определяющий место жительство человека, - это условия и уровень общего образования детей. Отделить этот фактор от первого, описанного выше, достаточно трудно. А всё из-за того, что потребительская категория девелоперских продуктов от 0 до 18 лет не является самостоятельной потребительской категорией. Она находится в зависимости от потребительской категории 35-55 лет. Поэтому, девелоперские жилые продукты всегда создаются с учётом обоих факторов.

Но между тем, если профессиональная самореализация человека с территориальной точки зрения, можно сказать, не имеет чётких границ, то условия и возможности общего образования детей всегда имеют вполне чёткие и весьма узкие территориальные границы. Территории под возможности и перспективы профессиональной самореализации ограничиваются больше юридическими и экономическими границами, а условия и возможности общего образования детей имеют вполне физические и объективные территориальные границы.

Таким образом, территории способствующие возможностям и перспективам профессиональной самореализации человека можно назвать средовыми. Они, как правило, мало зависят от девелопера. Девелопер имеет возможность их выбирать, а вот на их формирование он имеет слабое влияние. Хотя, как показывает мировая практика девелоперской деятельности, девелоперы работают в этом направлении. И эта работа, в последнее время, становится вполне успешной.

Поэтому, на сегодня, девелоперы управляют и как-то регулируют, по большому счёту, только одним фактором, определяющим место жительства человека: условия и возможности общего образования человека.

Другими словами, жилые девелоперские продукты - это условия и возможности общего образования детей в территориальной среде возможностей и перспектив профессиональной самореализации человека.