Кадастровая стоимость рассчитывается государством. При её определении объекты недвижимости оцениваются массово, без осмотра, на основании функционального назначения и без учёта их индивидуальных особенностей. Поэтому кадастровая стоимость может оказаться заниженной или завышенной.
При завышенной кадастровой стоимости, например, если речь идёт о крупных объектах, переплаты могут исчисляться очень крупными суммами. Также кадастровая стоимость влияет и на другие расходы — например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью и др.
Чтобы избежать переплат кадастровую стоимость можно оспорить. Оспаривание возможно в Территориальной комиссии или в суде после внесения кадастровой стоимости в ЕГРН.
После успешного оспаривания кадастровой стоимости частично или в полном объеме вернутся уже уплаченные налоги, уменьшится налоговая ставка по объекту, являющемуся предметом спора, повысится капитализация объекта.
Оспаривание кадастровой стоимости в 2022 году.
Механизм установления кадастровой стоимости в 2022 году усовершенствовали.
Установлена единая дата и единый цикл кадастровой оценки раз в четыре года для большинства регионов, раз в два года для городов федерального значения — по их решению.
В Росреестре пояснили, что такие изменения позволили избежать ситуаций, в которых собственники недвижимости оказывались в неравных условиях. Например, ранее бывали случаи, когда кадастровая стоимость равнозначных объектов могла отличаться значительно только потому, что один был оценен раньше, другой позже.
Сегодня предусмотрен отдельный механизм пересчета кадастровой стоимости для тех ситуаций, когда цены на недвижимость резко падают. В этих случаях станут рассчитывать индексы рынка недвижимости. Если этот индекс для какого-то региона снизится более чем на 30%, кадастровую стоимость пересчитают в меньшую сторону автоматом, не дожидаясь, пока там придет время делать новую оценку.
Для налогоплательщиков важно ещё одно новое правило: ошибка в определении кадастровой стоимости будет исправляться ретроспективно, если исправление приводит к уменьшению кадастровой стоимости. В то же время, в случае ее увеличения, новая кадастровая стоимость будет применяться лишь со следующего года. Говоря проще, если кадастровая стоимость изменена в меньшую сторону, меньший налог вам насчитают уже за тот год, когда это произошло. А если в большую — только за следующий.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости.
- Оценивается целесообразность процедуры.
- Проводится оценка для оспаривания кадастровой стоимости и формируется отчет об оценке, в котором отражена реальная рыночная стоимость объекта на дату установления кадастровой стоимости.
- В территориальную комиссию подается пакет документов с заявлением об оспаривании. К нему прилагают выписку из ЕГРН, со сведениями о результатах кадастровой оценки, копию правоустанавливающих документов на объект и отчет об его оценке реальной (рыночной) стоимости. В случае неудовлетворительного решения комиссии прибегают к следующему этапу.
- Оспаривание в судебном порядке. При подаче искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости заявителю потребуется доказать факт ее отличия от рыночной и то, что его права нарушены. При обжаловании решения комиссии важно доказать, что при его принятии имелись существенные нарушения.
- После положительного решения дела в ЕГРН вносится новая стоимость объекта недвижимости и применяется для налогооблагаемой базы. В связи с данным обстоятельством налогоплательщик обращается в ФНС с требованием вернуть излишне уплаченные суммы по налогу. Основание — уже оспоренная завышенная кадастровая цена.
Какие ещё существуют варианты снижения налога на недвижимость?
Оспаривание кадастровой стоимости не единственный вариант снижения налога, существует ещё один путь- исключение объекта недвижимости из кадастрового перечня. Он менее популярен, возможно, из-за того, что требует отхода от привычного стандарта доказывания, необходимости поиска доказательств и более сложного механизма защиты. Об исключении из кадастрового перечня, обязательно расскажем в следующей статье.
Часто клиенты спрашивают: что лучше оспаривать кадастровую стоимость или исключать из перечня? Мы имеем огромный опыт в проведении обеих процедур, каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально и только после этого принимать оптимальное решение.
Нам очень приятно, что наша статья была вам интересна и мы с удовольствием проконсультируем вас бесплатно по оспариванию кадастровой стоимости, по оценке объекта для оспаривания, по исключению из кадастрового перечня. Для этого позвоните или напишите нам, сообщив кодовое слово Яндекс Дзен, сделать это можно на нашем сайте http://pravo-ocenka.ru/