В императорской России балконом могли похвастаться немногие обитатели доходных домов, в советские времена они, наоборот, стали неотъемлемой частью быта, в постсоветскую эпоху на авансцену вышли лоджии, а сейчас история, похоже, закольцовывается. Поскольку многие застройщики в своих проектах «классические» балконы не предусматривают. Впрочем, так делают далеко не все, да и компромиссные варианты существуют.
В дореволюционное время открытые или полузакрытые пространства (не только балконы, но и террасы) были повсеместно во дворцах и большинстве особняков, но вот в доходных домах они проектировались не так часто – только в самых больших и дорогих квартирах, в том числе хозяйских. Ведь, в отличие от комнаты, сдать его внаем было нельзя, так что не было и смысла.
В зданиях эпохи конструктивизма балконы уже являются частью архитектурной концепции, а в сталинках – элементами украшения дома (хотя единого типового проекта тогда не существовало, так что в некоторых постройках вместо балконов использовались, к примеру, эркеры). Появившиеся позднее хрущевки были самыми разными: в одних сериях балконов вообще не предусматривалось, в других они были только на торцевых сторонах, а в третьих – во всех квартирах. Но чаще балконы все же присутствовали.
В панельных и кирпичных домах позднесоветского периода балконы имелись почти везде плюс появились общие – с выходом на лестницу, которая была отделена от лифтовой шахты. Помимо всего прочего они нужны были для эвакуации в случае пожара.
Примерно к началу 70-х приблизительно определился функционал балконов в типичном советском быту: обычно там держали громоздкие сезонные вещи (санки, велосипеды, шины), если не было гаража или дачи. Как вариант – использовали его как курилку. Как правило, площадь балкона не превышала 2-3 квадратных метров, так что там больше ничего разместить не удавалось.
В 90-е годы в новостройках всё чаще появляются лоджии, которые конструктивно «утоплены» внутри дома – их гораздо проще стеклить и утеплять. Тем не менее, и от них девелоперы отказываются всё чаще. Попробуем определить, почему.
Климат
В городе, где зима длится полгода, а лето – два месяца, балконы ни к чему, – так аргументируют их противники. И действительно: поставить стол, кресла и наслаждаться по утрам чашкой кофе, греясь на солнце, в наших широтах можно не часто. И это уже не говоря о том, что не на каждый балкон вся эта мебель поместится.
Новые планировки
Ещё один аргумент тех, кто считает балконы и лоджии атавизмом: сейчас во множестве новостроек есть либо индивидуальные кладовые в подвале, которые можно купить или арендовать и хранить вещи там, либо кладовые комнаты прямо в квартире. Иногда и то, и другое, так что необходимость хранить что-то на балконе отпадает. Да и курить в связи с модой на ЗОЖ уже неактуально (и вредно). К тому же и по отношению к соседям это было бы проявлением неуважения, ведь дым может проникнуть к ним через открытое окно.
Аккуратный внешний вид дома
Не секрет, что даже сейчас жители многих новостроек (особенно в «новых спальниках») хранят на балконах и лоджиях множество вещей, что при панорамном остеклении – а оно встречается всё чаще – выглядит неаккуратно с эстетической точки зрения.
Ещё хуже, когда жильцы самостоятельно остекляют балконы, не следуя единому стилю. Некоторые одновременно объединяют лоджию с кухней или комнатой, что небезопасно и невозможно легально согласовать. При этом в части новостроек в планировках предусмотрены большие эркеры, что, по сути, и есть та же утеплённая лоджия, но при этом совершенно законная.
Некоторые даже при обилии в продаже специальных сушилок предпочитают развешивать белье на балконе. Что для XXI века выглядит особенно странно.
Архитектура
Крупные девелоперы начали отказываться от внешних элементов по той простой причине, что сами изготовляют на своих домостроительных комбинатах крупногабаритные блоки, собирая из них здания уже на стройплощадке. В этом случае делать гладкие фасады существенно проще и дешевле.
Но бывает, что отсутствие полноценных балконов диктует сам проект. Например, если речь идет о восстановлении старого дома под новую жилую функцию. Именно таким образом на Зеленогорской улице появится клубный дом «Аура» от Hansa Group. Девелопер восстанавливает «неоклассическую» сталинку 1955 года, сохраняя фасад с арочными окнами и французскими балконами.
Это как раз представляется компромиссным вариантом для всех: дом выглядит стильно внешне и изнутри, квартиры достаточно просторны, чтобы вместить в себя всё, что хотят в них хранить владельцы, а французский балкон прекрасно подходит для пропуска большого объема свежего воздуха в помещения. Именно свежего, ведь «Аура» расположена в глубине зелёного квартала, где минимальное количество выхлопных газов и пыли.
Клубный дом «Аура» — проект бизнес-класса, предусматривающий восстановление дома 1955 года постройки. Застройщик АО «Ханса Строй», документация на сайте aura.hansa-dom.ru