Квартиры в Москве – драгоценная роскошь, но способы сэкономить на сделке тоже есть. Сюда входят и государственные меры поддержки, и механизмы предлагаемые застройщиками и проводимые акции. Рассмотрим их более подробно.
Государственная поддержка
Ипотека с государственной поддержкой (льготная ипотека) очень привлекательна, НО ее могут воспользоваться только определенные категории лиц, одобренные государством. Например, семейные, военные, сотрудники IT –компаний и др. Но и там не все так просто. Так, по условиям, семейной ипотекой могут воспользоваться молодые семьи, в которых, с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 г. родился первый ребенок или последующие дети. Ставки в разных банках отличаются, но по состоянию на июль 2022 г. составляют от 4,6% (МТС Банк). Военную ипотеку выдают не все банки и на разных условиях. Речь идет об 8,6% годовых, в ВТБ, 9,9% - в Сбербанке и 10% - в Газпромбанке. Недавно государство запустило льготную программу для IT- специалистов. в возрастной категории от 22 до 44 лет и работающие в компаниях, аккредитованных в Минцифре РФ. Таким ценным для страны сотрудникам, кредит в Сбербанке выдают под 4,7% годовых.
Застройщики платят за клиентов
В последнее время набирает обороты субсидированная ипотека от застройщиков. Это когда застройщик сам выплачивает банку часть процентных ставок заемщика, купившего в него жилье, оставив покупателю символические 0,1-0,4% годовых по ипотечному кредиту. Но и здесь есть ограничение – субсидия срочная – до года или до сдачи дома. На весь срок действия ипотечного кредита такие ставки не распространяются.
Экономия за счет метража
Еще один способ, которым может воспользоваться любой покупатель –купить квартиру меньшей площади. Скажем, не стандартную однокомнатную квартиру площадью около 40 кв.м, а студию на 10 метров меньше. При средней цене 1 кв. м в Москве в новостройках порядка 340 тыс. руб., экономия составит 3,4 млн руб. Конечно, такой способ экономии сомнительный, - скажут многие, но тем не менее, ужавшись в метраже покупатель может вписаться в нужный бюджет.
Сезонные скидки
Предложение от застройщиков – это скидки, предоставляемые в определенные сезоны в течение какого-то срока в каком-то проекте. Чаще всего, скидки не большие – 3-7% и акции приурочены к каким-то событиям, например, к новогодним праздникам, когда покупателей на рынке меньше.
«Черная Пятница» рынка недвижимости – большой выбор квартир на одном сайте, сочетание скидок и ипотеки
Самый эффективный механизм экономии, который существует на сегодняшний день – участие в акции «Черная Пятница» рынка недвижимости (Black Friday Real Estate). В течение трех дней с 22 на 24 июля проходит единственная в году акция, которая дает возможность купить выбранную квартиру до 20% дешевле. По опыту семи акций, проводимых ранее, размер скидок доходил до 60%. Речь идет о реальных скидках на определенный пул квартир, расположенных в проектах на разной стадии строительства на территории Москвы и Московской области. Кстати, в этом году к Черной пятнице присоединился и Екатеринбург, где тоже можно в эти дни можно сэкономить на сделке. Заявленный максимальный дисконт – 10%.
Радует и то, что в акции участвует много застройщиков. В текущем году их более 30. На одной площадке представлено уже свыше 60 проектов и списки каждый день пополняются. Это действительно большая база, собранная в одном месте. У покупателей есть возможность сравнить разные проекты и квартиры, отличающиеся метражом и планировками. Важно, что участие в акции – это дополнительный бонус к доступной льготной ипотеке. Поэтому выигрыш от участия в «Черной пятнице» будет еще больше.
Еще один момент – черная пятница проходит в два этапа и чтобы первым увидеть акционные предложения и, так сказать, собрать сливки, нужно с 11 до 21 июля на сайте организатора акции оформить подписку, тогда войти в базу предложений можно будет на час раньше, чем это станет доступным остальным покупателям.
Организатор акции ООО "РЕПА КОММЕРЦ". Подробности акции на сайте refriday.ru. Проектная декларация на сайте НАШ.ДОМ.РФ.