Лет 5 назад знакомая заявила: «Мы решили построить дом, надоело жить в муравейнике». К слову, тогда строительство и покупка дома казались чем-то глобальным и из разряда "не в этой жизни", а тут – знакомые пустились "во все тяжкие".
Мы были активно на связи до того момента, пока строители не вбили финальный гвоздь в их новую фазенду, а далее знаковая потонула в садово-огородных хлопотах и стала всё реже выбираться в город. И вот на днях я её встретила - уже в состоянии полной готовности тоже скупать все розы в питомниках и изучать, чем отличается Антоновка от Уэлси.
Как выяснилось, в новом доме они и не жили как следует. Загородная сказка столкнулась с реальностью: переехать на постоянку за город всё не удавалось, дом простаивал, и в итоге они решились его сдавать.
Пересказываю: её история хоть и затянутая, но поучительная. Лучше один раз услышать из первых уст (окей, вторых получается, если считать и меня) и намотать на ус, чем испытывать раз за разом крепость арендных граблей.
Предыстория (от первого лица)
К моменту постройки дома мы уже были выжаты как лимон: во-первых, не рассчитали деньги и пришлось влезть в долги, а, во-вторых, наступило лето и нужно было помогать родителям на их участке, на другом конце района. Плюсуем сюда обычные обязанности по дому, с детьми сад-школу, работу и всё вот это вот...
В общем, было некоторое замешательство. Не совсем понятно, что делать и с этим домом – мы хоть и мечтали переехать, но оказалось, что в нашу семейную логистику он вписывается крайне плохо.
Радовало, что хотя бы ремонт был сделан и дом был в состоянии «заезжай и живи». Но заезжать было некому, очень иронично…
Опыт сдачи в долгосрочную аренду
Как сдавали? Как обычно - сперва сработало сарафанное радио. Сказала одной подружке, другой, и кому-то из друзей знакомых как раз понадобился дом на природе!
Мы поначалу обрадовались - всё-таки не совсем чужим сдавать. Созвонились, всё обсудили (как мне тогда казалось), договорились на символическую оплату и передали ключи, только на летние месяцы, дальше – по ситуации.
Первой заехала молодая девушка с ребёнком, работающая, ухоженная, приятная в общении, отзывчивая, без вредных привычек. Почему-то первое впечатление автоматически распространилось для меня и на быт: мне казалось, что это – лучший арендатор из возможных. Было очень спокойно за дом. Да и что могло случиться за несколько месяцев?
Ближе к сентябрю она решила съехать по личным причинам, а нам оставила горы перебитой посуды, сантиметры пыли, детские автографы на стенах и вмятины в полу. Что они делали в доме, и как умудрились так наследить – загадка человечества. Больше её никто не видел и не слышал, поэтому спросить нет возможности.
Залога у нас, конечно, не было, поэтому все эти нюансы пришлось снова компенсировать из своего кармана.
Опыт сдачи в посуточную аренду
После таких незапланированных трат моя ситуация не стабилизировалась, даже наоборот. У детей снова началась школа и переезжать в дом было неудобно из этих соображений.
Сдавать на месяц уже было страшно: если знакомая так накосячила, что могут сделать чужие люди? Уверена, что где-то существуют хорошие арендаторы, но мне попалась эта мадам, потому довериться кому-то снова стало тяжеловато.
И я не придумала ничего лучше, чем посуточная аренда. За первую неделю меня замучили спамеры и неадекваты так, что в голове уже промелькнула мысль про найм администратора посуточной аренды. Но потом всё наладилось… (мне опять же так казалось).
Поставила весьма свободное описание:
Сдавая дом "вслепую", сложно надеяться, что к тебе не придут тусовщики, потому что снимать целый дом, чтобы поспать и посмотреть телевизор – странно. Но всё же.
По телефону получалось отсеивать совсем неадекватных людей, а вот при встрече отказать в заселении не так-то просто. Но вроде и не приходилось – на вид все арендаторы были адекватные, просто у некоторых срывало крышу уже потом. У нас не гостиница и не серьёзное ИП, поэтому и правила объекта учитывать как будто необязательно.
Первые посуточники были нормальные: вовремя выехали, мусор за собой вынесли, ничего не испортили. Вторые просрочили время выезда, навели бардак и, таким образом, подставили меня перед следующими заезжающими. Следующие гости забрали ключи вдвоём, а ближе к вечеру их число увеличилось в геометрической прогрессии - соседи вызвали полицию, не выдержав пьяный караоке-баттл.
Можно ли было избежать этого негативного опыта? Возможно, точно мы этого знать не можем. Но выводы для себя я сделала.
А теперь к самой сути.
Рекомендации арендодателям - если вы точно решили сдавать своё жильё и не хотите испытать весь ворох неприятностей с жильцами.
⦁ Оформите самозанятость и фиксируйте свои доходы от сдачи квартиры/дома в приложении. Налог чисто символический, но вам так будет спокойнее и безопаснее.
⦁ Используйте отдельный номер телефона, если вы самостоятельно занимаетесь сдачей.
⦁ Сделайте подробный договор. Взять паспортные данные – мало, нужно закрепить взаимные обязательства и удостовериться, что все стороны знают о правилах сдачи объекта и готовы их соблюдать.
⦁ Проведите инвентаризацию имущества и зафиксируйте количество и состояние предметов в квартире.
⦁ Не бойтесь показаться назойливым хозяином. Общайтесь с арендодателями, узнавайте о них больше. Если нет возможности встретиться и узнать, что за люди заселяются, попробуйте созвониться по видеосвязи.
⦁ Всегда берите залог. Прописывайте и проговаривайте момент возврата и удержания залога.