Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон, который запрещает продавать микродоли в жилой недвижимости. Новая норма не позволит дробить жилье на доли меньше определенной площади и защитит владельцев недвижимости от мошенников и «профессиональных соседей». Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
В конце июня Госдума одобрила поправки в Жилищный и Семейный кодексы, направленные на борьбу с «профессиональными соседями» и «резиновыми» квартирами. Накануне глава государства подписал закон, вводящий в действие данные поправки. Документ запрещает продавать и покупать доли, площадь которых не позволяет даже физически разместиться.
До сих пор в объявлениях о продаже недвижимости можно встретить предложения о реализации 1/50 или 1/100 доли квартиры, иногда продаются буквально «сантиметровые» доли. Однако, несмотря на столь мизерную величину, на эти доли покупатели оформляют право собственности на такую недвижимость, и здесь открываются широкие возможности для мошенников. Например, «профессиональные соседи» создают невыносимые условия для добросовестных владельцев недвижимости, выживая их дома. Новый закон призван не допустить подобных ситуаций.
Документ, подписанный Президентом, вводит минимальную границу дробления долей в праве собственности. В перерасчете в квадратные метры доля не может быть менее 6 кв. м общей площади на каждого сособственника.
Кроме того, в Семейный кодекс вносятся поправки, предоставляющие суду право изменять соотношение долей супругов в их общем имуществе, если один из них совершал сделки по продаже общей недвижимости без согласия второго супруга и на невыгодных условиях. Теперь в случае бракоразводного процесса необходимость признавать в суде сделку недействительной отпадает, если выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго. Будет достаточно обосновать факт продажи недвижимости без согласия одного из супругов.