Турция – курортная страна с высокими показателями доходности и ликвидности
Восточная республика традиционно пользуется спросом среди жителей стран бывшего Советского Союза. И если ранее Турцию выбирали исключительно для проведения своего отпуска, то сегодня многие увидели инвестиционную привлекательность страны. Власти активно привлекают внимание международных инвесторов, предлагая им всевозможные «плюшки» в виде получения ВНЖ и гражданства Турции за инвестирование в сектор недвижимого имущества.
Уровень цен также относительно невысок. Стоимость недвижимости в Турции в 2022 году в среднем начинается от 80 тысяч евро.
Принимая решение об инвестировании в турецкие апартаменты, очень важно определить цель покупки. По большому счету существует 2 инвестиционных варианта – для сдачи жилья в аренду или дальнейшей перепродажи.
Чтобы получить высокий доход на рынке недвижимости, важно правильно выбрать стратегию и определиться, в какие объекты лучше инвестировать. В числе факторов, которые оказывают влияние на востребованность апартаментов в Турции и прибыльность инвестиций:
- расположение,
- удаленность от моря,
- площадь,
- инфраструктура ЖК,
- качество ремонта,
- год постройки или стадия строительства.
Если говорить о локациях, где следует покупать квадратные метры, то к наиболее популярным городам Турции относится Стамбул, Анталия, Алания, набирает популярность также Мерсин. Объекты в жилых комплексах возле моря традиционно более дорогие, но если вы планируете в перспективе продать апартаменты иди сдавать их в аренду, то такое жилье обеспечит вам высокую ликвидность и доходность. Если же вы намерены проживать на постоянной основе, можно присмотреться к более отдаленным районам, которые не так сильно ударят по кошельку, при этом качество жизни будет только лучше.
Если говорить о ценах, то апартаменты рядом с морем могут приносить собственнику до 10% годовых. Для инвесторов, которые хотят зарабатывать на аренде и не заниматься этим вопросом самостоятельно, идеальным решением станет заключение договора «Гарантированной аренды» с риэлторской компанией. Хлопот меньше, доход стабильный. Все заботы о квартире – поиск арендаторов, заселение и выселение, перевод полученных средств, уборку и ремонт по необходимости – берет на себя компания.
Ликвидность курортной недвижимости всегда была и остается высокой, так что есть возможность заработать не только на аренде, а также и на перепродаже таких объектов. С учетом ежегодно роста цен в 10-15% – это вполне хороший способ сохранения сбережений. Но этот коэффициент достаточно изменчив, причем в пользу инвесторов. Так, за минувший 2021 год, стоимость жилья в Турции выросла на 34%, за первое полугодие 2022 он превысил показатель в 66%.
Хороший также вариант – покупка первички. Прибыль можно получать, купив жилье на стадии котлована за минимальную стоимость и перепродав по финальной прайсовой цене (обычно на 30-50% выше) после ввода комплекса в эксплуатацию.
Расходы по переоформлению собственности составляют 4% от кадастровой стоимости объекта. Годовой налог на недвижимость составляет примерно 40–50 евро – от 0,2% до 0,6%, в зависимости от типа объекта, а также месторасположения.
Стоимость общих коммунальных услуг в Турции значительно ниже, чем в Германии. Каждый владелец апартаментов платит только за электричество и за воду согласно индивидуальным счетчикам. Все коммунальные затраты на квартиру обойдутся хозяину в сумму не более 50 $ в месяц.
Эксплуатационные платежи за содержание бассейнов, спортивных площадок, озеленение и т. д. в жилых комплексах составляют в среднем 50 $ в год.
Прежде чем решиться на покупку жилья, следует четко осознавать, для чего вы приобретаете недвижимость, будет ли это квартира для отдыха, для сдачи в аренду или для перепродажи. Это позволит вам понимать, какую именно страну стоит выбирать для инвестиций.
Ссылка на предыдущую часть статьи:
https://zen.yandex.ru/media/id/60df0e00c923085cb2b53977/62d138ee5f37c21646970d66
____________________________________________________________________________________
Агентство недвижимости в Турции "Nestin Property"
Источник: https://nestin-property.ru/blog_single/investicii-v-nedvizimost-turcii-i-germanii-sravnenie
____________________________________________________________________________________
#турция #турция2022 #германия #недвижимость #недвижимостьвтурции #недвижимостьзарубежом #недвижимостьзаграницей #инвестиции #инвестициивнедвижимость #покупканедвижимости