В последнее время увеличился спрос на зарубежную недвижимость. Инвесторы стали понимать, что их накопленные средства могут находиться в большей безопасности, поэтому все чаще выбирают жилье за границей в качестве инструмента для сохранения активов и получения доходности наряду с оформлением иммиграционного статуса.
И возникает вопрос – какую страну выбрать для капиталовложений. Ранее мы описывали выгоды инвестирования в недвижимость Турции и Европы, и сегодня мы хотим детальнее остановиться на сравнении Турции и Германии. Попробуем разобраться, какая из стран более привлекательна для иностранцев в вопросе сохранения и приумножения денежных вложений.
Германия – страна со стабильным коэффициентом рентабельности инвестиций
Самым надежным и стабильным рынком среди европейских стран без сомнений является немецкий. Стабильная внутренняя экономика вызывает наибольший оптимизм среди стран еврозоны. Кроме того, Германия – признанный лидер ЕС по инвестиционной привлекательности рынка недвижимости. Государство заботится об инвесторах, стараясь максимально обезопасить их от рисков.
В период с 2015 по 2021 год средний рост стоимости квадратного метра жилых помещений в таких городах, как Берлин и Мюнхен, составил более 50%, когда в тот же временной период такие города, как Лейпциг и Дрезден выросли практически на 100%.
Одним из самых перспективных направлений для инвестирования в немецкий жилой фонд является вышеуказанный Лейпциг. Средняя стоимость квадратного метра жилья в этом городе составляет от 1000 € до 2500 €. Поспособствовало развитию местного рынка недвижимости открытие офисов крупных корпораций, среди которых DHL, SIEMENS, MICROSOFT, BMW, PORSCHE и AMAZON.
Доходность от аренды жилья в Германии составляет от 2,9% до 3,7%. Вести арендный бизнес в этой стране не только выгодно, но еще и легко. Дело в том, что около 80% жителей Берлина и более 60% людей из других городов предпочитают именно снимать квартиры, а не приобретать их. В этом случае они имеют право воспользоваться государственной поддержкой на получение крупных субсидий. Кроме того, большинство немцев меняют жилье вместе с работой и часто переезжают, что и определяет высокий спрос на арендные квартиры.
При правильно построенной стратегии управления арендной недвижимостью, в частности при правильном ее выборе, риск, что ее доходность существенно снизится, ничтожна мала. А если учесть еще и среднегодовой рост стоимости квадратных метров в стабильных регионах около 3-5%, то доход от инвестиций можно назвать гарантированным.
Среди иностранных покупателей жилья в Германии огромной популярностью пользуется недвижимость на первичном рынке, а точнее – строящееся жилье. Цены на старте строительства на 20% ниже, чем при сдаче объекта при строительстве. Этот фактор подкрепляется и возможностью оформления рассрочки от застройщика. Можно быть уверенным, что цена на новые квартиры в ближайшие 10 лет вырастет не менее чем на 25%. Поэтому при желании ее можно продать быстро и с высокой наценкой.
Приобретая недвижимость, покупатель должен оплатить единоразовый налог на покупку жилья в Германии (Grunderwerbsteuer). Его размер составляет от 3,5% до 6% от стоимости объекта, в зависимости от технических параметров и локации.
Размер коммунальных платежей включает в себя затраты на электроэнергию, горячую и холодную воду, центральное или газовое отопление, которые оплачиваются по показаниям счетчиков, а также учитываются услуги домоуправления (примерно 30-50 € в месяц).
____________________________________________________________________________________
Агентство недвижимости в Турции "Nestin Property"
Источник: https://nestin-property.ru/blog_single/investicii-v-nedvizimost-turcii-i-germanii-sravnenie
____________________________________________________________________________________
#турция #турция2022 #германия #недвижимость #недвижимостьвтурции #недвижимостьзарубежом #недвижимостьзаграницей #инвестиции #инвестициивнедвижимость #покупканедвижимости