*15.07.22*

Продолжаю свои исследования о квартире, как девелоперском продукте, начатые вчера. Итак, абсолютно любой девелоперский продукт строится на принципе территориального объединения людей. Идёт ли речь об индивидуальном земельном участке, идёт ли речь о комьюнити, состоящей из индивидуальных земельных участков, идёт ли речь о квартирах (совместном владении земельным участке/совместном проживании на земельном участке). Словом, сверхзадача абсолютно любого девелоперского продукта – территориальное объединение людей, а размер территории, форма его собственности, формат владения не имеют принципиального значения.

Как я вчера говорил, в квартирах общее жилое пространство либо равно, либо меньше по площади, объёму сумме площадей и объёмов индивидуальных жилых пространств (спален). В связи с этим, квартира редко используется семьями для проживания, а если используется, то численный состав семьи минимален. Чем выше численный состав семьи, тем в большей степени она испытывает потребность в большом по площади и объёму общем жилом пространстве. Иными словами, она испытывает большую потребность в индивидуальном доме.

Фактически, квартира, как девелоперский продукт с потребительской точки зрения и решает задачу жилья для семей в минимальном численном составе в то время, как индивидуальный жилой дом решает задачу жилья для семей в большом численном составе.

А вот дальнейшее описание квартиры, как девелоперского продукта, призванного к территориальному объединению людей, у меня пока хромает с точки зрения аргументации и последовательности изложения. Но, между тем, я всё-таки попробую.

Когда жилая единица объединяет минимальное количество людей, например, квартира, то с точки зрения наделения девелоперского продукта лучшими потребительскими характеристиками, возникает необходимость объединить людей не только рамками одной жилой единицы. Возникает потребность в объединении людей, проживающих в разных квартирах. Для этого, девелоперский продукт, состоящий из квартир, обеспечивается общим жилым пространством, объединяющим все квартиры.

Важно отметить, что общее жилое пространство такого девелоперского продукта предполагает одновременное присутствие в нём, именно, тех людей, которые проживают в квартирах. Это их общее жилое пространство, а не вообще общественная территория.

Таким образом, девелоперский продукт, состоящий из квартир, для большей своей ликвидности, которая, к слову, и выражается качеством территориального объединения людей, просто обязан иметь общее жилое пространство. Такое общее жилое пространство девелоперского продукта может выражаться по-разному в зависимости от территориальной специфики самого по себе девелоперского продукта. Но, на принципиальном и структурном уровне все общие жилые пространства одинаковы. Из чего состоит общее жилое пространство жилой единицы (квартиры, индивидуального дома) точно из того же и состоит общее жилое пространство всего девелоперского продукта. Обычно, общее жилое пространство – это кухня+столовая+общая комната. Иногда к ним добавляются гостиные, спортзал, кинотеатр и прочие пространства для отдыха и развлечений. Кстати, гостиная, в силу минимальности общего жилого пространства квартиры приобретает весьма существенное значение в подобных девелоперских продуктах. Как правило, гостиная в таких девелоперских продуктах именуется лобби.

В целом, тема общего жилого пространства для любого девелоперского продукта имеет очень важное значение. Именно, на его основе создаются девелоперские продукты. Так что, в заключении, повторюсь ещё раз. Девелоперский продукт – это территориальное объединение людей через общее жилое пространство.