Разбираем новость недели
Главной и самой обсуждаемой новостью этой недели на рынке недвижимости стала опубликованная статистика: строительные копании увеличивают срок ввода в эксплуатацию домов.
Мало того, сам срок переноса тоже растет, и если ранее, ввиду видимых причин (таких как пандемия, остановившая на время все документальное обеспечение процесса ввода дома) или недобросовестность некоторых застройщиков (не выполнение обязательств и остановка строительного процесса) он составлял в среднем 3,3 месяца, то сейчас, по данным Единого ресурса застройщиков, увеличился до 4,5 месяцев. Данные для Санкт-Петербурга.
Что же в Ленинградской области, на долю которой приходится большой процент строительных объектов и в лучшем ценовом сегменте? Отвечаем в средних показателях - на 9 месяцев!
Конечно, перенос планируемого получения ключей (а это происходит только после ввода в эксплуатацию жилого дома) для покупателей квадратных метров всегда остается острым вопросом. И, если раньше мы говорили о ряде застройщиков с уже сложившейся отрицательной репутацией, то сейчас от переноса не застрахован никто.
Дело в том, что в связи со сложившейся обстановкой, по словам экспертов, рынок недвижимости находится в "смятении". Вроде бы уже вложившихся в строительство дольщиков, это касаться не должно, ведь цена на их площадь точно не изменится, а в договоре закреплены все сроки. Только для строительной компании все планы по расходам, заложенным на определенный жилой комплекс до всего происходящего, становятся не выполнимы. Да, мы опять об увеличении стоимость материалов. Поэтому, и новые дома не начинают продаваться - вопрос о цене строительства, на самом деле, еще в процессе ответа.
Значит ли это, что практически все новые ЖК станут долгостроями? Конечно нет. Хотя бы потому, что сейчас их не отнесут к таковым - до конца 2022 года это запрещено. Раньше в реестр долгостроев относили объекты с задержкой ввода в эксплуатацию на 6 месяцев. Сейчас же введен мораторий и на штрафы, неустойки, пени и другие штрафные санкции для строительных компаний, нарушивших условия договоров долевого участия в части сроков передачи домов, также до 31 декабря 2022 года.
Конечно, не все застройщики и будут нарушать сроки заселения. Многие, как мы говорили и выше, и в других материалах, просто остановили старты продаж и строительства новых, давно планируемых домов. Бояться покупать недвижимость не стоит, тем более, если это инвестиционное вложение.
Главное - тщательно рассмотреть застройщика в части исполнения обязательств. Одно дело - он достроит и сдаст дом в любом случае, только немного перенесет срок. Совсем другое - приближающееся банкротство и заморозка строительства. Да, некоторые строительные компании, не исполнявшие обязательства и до этого, легко смогут убедить покупателей в том, что виной сложившаяся ситуация.
Как понять, надежен ли застройщик? Как узнать, какая компания точно не перенесет сроки ввода в эксплуатацию? Оценка здесь происходит не с одной стороны, мы решили сделать отдельные материалы на эти темы. Если говорить кратко, то у надежного девелопера вы не найдете абсурдно низких цен, он, как правило, является хорошим партнером многих банков, обязательно ведущих в том числе (читаем, самых популярных). Рассмотреть стоит и историю компании, найти в отзывах объективные оценки, почитать и проверить форму договора, с которым работает компания (на соответствие законам обязательно).
Конечно, специалист по недвижимости поможет в этом вопросе. Агентство всегда работает со многими застройщиками, и сможет объективно рассмотреть каждого. В ЯНИКА.НЕДВИЖИМОСТЬ уже сложился многолетний опыт, в том числе и в понимании политики строительных компаний в кризисное время. Поэтому, один из вариантов - обратится к специалисту по недвижимости. В частых случаях, они сохраняют средства покупателей и предупреждают о возможных рисках.
