Почему в новостройке одна квартира в 50 м2 стоит 8 млн, а вторая 12 млн. Рассказываем от чего зависит стоимость квартиры.
Локация и инфраструктура
Чем ближе жилой комплекс к центру города, тем он будет дороже. Так, например, в Москве цена на двухкомнатную квартиру дорастает до 162 млн. рублей, тогда как в 5-и минутах от МКАД можно найти двушку за 7 млн. рублей.
На цену также влияют парки отдыха, метро в пешей доступности. Так, если метро только предполагают построить, то это повысит цену на квартиры.
Площадь и функциональность квартиры
Чем больше площадь, тем выше стоимость квартиры. Но цена зависит не только от квадратных метров, но и от функциональности квартиры.
Обычно, правильные планировки стоят дороже. Это планировки по форме похожие на квадрат или прямоугольник. Круглые или многоугольные планировки будут стоить дешевле, так как в них много нефункционального пространства. Например, чтобы вписать мебель в круглую планировку, придется делать ее на заказ. Покупатели это понимают, поэтому спрос на эти планировки ниже.
Срок сдачи
На котловане квартиры продают дешевле примерно на 15%. Потому что на этом этапе, застройщику нечего показать. У него есть только рендеры домов и пустое поле. Покупатели не понимают, какая динамика будет у стройки, поэтому не спешат вкладывать в такую недвижимость деньги.
Чем выше степень готовности у домов, тем дороже будут квартиры. Например, самая высокая цена у квартир будет тогда, когда дом будет готов к сдаче.
Этаж и вид
На первом этаже и над коммерческими помещениями продают квартиры по самой низкой цене. Обычно в таких квартирах шумно и пыльно. На верхних этажах квартиры наоборот будут стоить дороже.
Если из окна открывается вид на парк или пруд, то такие квартиры будут дороже, потому что на них найдется больше желающих.
Цена квартиры зависит от множества характеристик и не формируется рандомно. Также цена может меняться от уровня доверия к застройщику, качества строительных материалов и проблем жилого комплекса (например, долгострой).