При покупке квартиры всегда
подписывайте акт приёма - передачи только при фактической приёмке квартиры с одновременной передачей ключей. ❗️Важность этого документа нельзя недооценивать.
#Истории
«Клиенты долго искали квартиру, но выбрали одну –несколько дороже рыночной цены, с качественным ремонтом и импортной сантехникой.
Сделка оказалась не очень простой, они попали в цепочку, где одна из квартир приобреталась с ипотекой крупного банка. Как объяснил агент, чью квартиру они приобретали, чтобы конец цепочки получил свои деньги из ячейки, нужно подписать фиктивный акт приёма-передачи.
Уверяли, что это простая формальность, но без этого сделка, так долго и тщательно готовившаяся, не состоится и придется подбирать другую квартиру. А их аванс, который они внесли в агентство, уже перенесен в другое агентство за встречный вариант и т.д…
Мои клиенты согласились, но составили опись всего того, что должно остаться в квартире. Перечень вещей был внушительный.
Например, должны остаться в квартире входные металлические двери, межкомнатные двери, вся техника и мебель на кухне, сантехника, краны, светильники и многое другое.
Клиенты на подписании акта в квартире присутствовали, все квитанции были оплачены и проверены, все стояло на своих местах, агент по окончанию сделки привезла все экземпляры ключей, поблагодарила, подписала акт выполненных работ и пожелав удачи, удалилась.
Оформление прошло, все договора зарегистрировались, акты приёма-передачи подписаны, конечный продавец деньги получил и вот оно – счастье. Да нет.
Какое разочарование ждало новых владельцев, когда они пришли, теперь уже в свою квартиру. Её было не узнать... Знакома была только входная дверь, почти все остальное было поменяно.
Межкомнатные двери похожи, подобраны по цвету, поскольку сняли только сами полотна, коробки остались прежние. Все люстры были на своих местах, но не те. Краны в санузле и в кухне, вместо немецких стояли дешевые китайские. Холодильник, духовой шкаф и микроволновая печь поменяны на бюджетные модели тех же фирм. На кроватях лежали
самые дешевые матрасы, вместо дорогих.
В общем, не были поменяны только варочная панель, мойка и кухонная мебель.
История эта длилась достаточно долго, клиенты консультировались у агентов, юристов, адвокатов. Даже хотели обратиться в суд, но один знакомый адвокат честно сказал, что дело сложное, можно проиграть, в итоге так и спустили на тормозах».