Чудеса расчудесные. Ведущий банк страны объявляет (сам, никто не тянет его за язык) - цены на жильё начали снижаться, а застройщик, входящий в список системообразующих предприятий России – РКС Девелопмент, что начали снижаться и затраты на строительство домов.
Портал ЕРЗ опубликовал выдержки из доклада специалистов по ценообразованию этой компании. Начинается всё, как обычно - себестоимость строительства за последние полтора года выросла более чем на 40%, причём по отдельным категориям строительных материалов рост составил 2—2,5 раза. Дальше перечень позиций, по которым удорожание было максимальным. Приводить его не буду – не интересно, просто потому, что тема больше не актуальная. Выросли и выросли, застройщики от этого не потеряли, взвинтив цены на квартиры в новостройках, причём далеко не на 40%. Удивительно другое, специалисты девелопера признают — вот уже как три месяца стоимость материалов ощутимо снижается, уменьшая себестоимость строительства жилья. Падение привело к тому, что затраты вернулись на уровень начала года. С учётом того, что продажная стоимость строящейся недвижимости за это время существенно выросла, и назад отыгрывать не думает, доля расходов на строительство в цене метра заметно уменьшилась. Далее приводится график, на котором сравниваются удорожания в разные отрезки времени с базовым периодом, за который берётся 4 квартал 2020 года.
Еще в марте этого года речь шла о том, что затраты по отношению к концу 2020 выросли на 55%. В июне же, это превышение составляло лишь 41%, отыграв за последний квартал от максимума целую четверть.
Похвальная откровенность специалистов, можно сказать, им не свойственная. Обычно мы слышим другое – себестоимость, дескать, растёт, мы вынуждены повышать цены.
К докладу строителей подоспели цифры Росстата, согласно которым, стройматериалы в июне подешевели на 2% Больше всего цены снизились на древесностружечные, ориентированно-стружечные плиты – на 8%. Также подешевели: металлочерепица – на 7,6%, доски обрезные – на 4,3%, линолеум – на 3,1%, нержавеющая сталь – на 2,5%, ламинат – на 1,3%, еврошифер – на 1,2%. Зацените красоту момента – цены снижаются в разгар строительного сезона. Когда мы ещё такое увидим?
Откровенно говоря, я рад за застройщиков. В последние месяцы на них сыплются одни неприятности, главная из которых обвал продаж. Можно позлорадствовать, но жильё, которое они строят, нужно всё же доводить до ума, не хватало ещё появления недостроев и обманутых дольщиков. Снижение расходов на строительство серьёзное подспорье, чтобы этого не произошло. Так что пусть пользуются моментом, был бы толк.
Одно будет неприемлемо, если и дальше, от не слишком умных представителей этого цеха (самих застройщиков и их лоббистов), мы будем слышать привычный скулёж о росте затрат и необходимости поднятия цен в новостройках. Вот этого не надо.
Хочется пожелать девелоперам - пользуйтесь благоприятным моментом, но только «пургу» не несите, не нужно, тогда и вопросов, почему вы не снижаете цены, когда падают ваши затраты не возникнет.
В общем, берите, наслаждайтесь, только чур - т-с-с-с… Молчок!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ХОР
живопись, масло, 110x100 см
Андрей Ремнёв
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------