Издание Известия сообщает: средний ипотечный кредит на покупку первичного жилья в РФ с начала 2022 года вырос на 43%. Причём это произошло буквально за несколько последних месяцев, так как в первом квартале 2022 года средний размер ипотечного кредита на первичное жильё, напротив, снизился с 3,73 млн рублей до 3,59 млн рублей. Однако, во втором квартале начался стремительный рост и сейчас средняя сумма займа составляет уже 5,14 млн рублей.
Издание предположило - рост обусловлен, в первую очередь, увеличением лимитов по льготным ипотечным программам, выросшими ценами на квартиры в новостройках, а также повышением доступности кредитных средств за счет снижения ставок.
Ну, на 43% цены не выросли точно, лимиты, да, есть такая буква в этом слове, а насчёт доступности всё обстоит ровно наоборот. Я уже публиковал цифры, процент отказов в банках по поданным заявкам увеличился, причём значительно.
Но одну причину журналисты упомянуть забыли. Я считаю, что главную. Они не написали про пресловутую субсидированную ставку от застройщиков, которая делает жильё дороже на десятки процентов.
В одном из Телеграм-каналов мне повстречалась любопытная табличка по питерскому девелоперу ЦДС.
При субсидированной застройщиком ставке в 2.9% с первоначальным взносом до 30%, удорожание объекта составляет 55%. Каково!
С учетом информации от ВТБ, что порядка 90% ипотечных сделок со строящимся жильём совершается с использованием субсидированных ставок, доля «золотых» квартир в продажах должна увеличится существенно. А для таких квартир и суммы кредитов должны быть соответствующие. Так что рост более чем на 40% естественный…
Ой-ли!!!
Только в воспалённой фантазией голове, желание граждан принять на себя долговые обязательства на 40% больше, чем они были готовы сделать ещё пару месяцев назад, может считаться нормальным. Доходы людей на столько не выросли, а вот с перспективами будущей жизни стало много туманнее. Где же здесь нормальность, что сегодня люди пускаются во все тяжкие, обкладываясь долгами по самую макушку.
Более того, увеличение суммы среднего кредита на 43% за такой короткий срок свидетельство предельного неблагополучия рынка жилья, искусственной «возгонки» его.
Под таким рынком, нет прочного основания не только в виде платёжеспособного покупателя, но и устойчивого застройщика. Любой девелопер сегодня – это контора, которая набирает всё больше кредитов для финансирования строек с загнанными туда стадами нищими покупателями, тоже обложенными кредитами по самое не могу. Очень неестественная и шаткая получается конструкция. Случись что, посыплется вмиг.
Чем это чревато?
Следим за Китаем с его последними новостями, где рынок строящегося жилья развивался аналогичным образом. Сейчас там происходят весьма драматические события.
Сообщение Bloomberg от 24 июля: кризис на рынке жилых новостроек в Китае набирает мощные обороты. Сразу несколько крупных застройщиков заявили о приостановке строительных работ. По оценкам аналитиков в стране могут заморозить строительство домов общей стоимостью 4,7 трлн юаней (685 млрд. долл.). Для завершения работ на этих объектах может потребоваться до 1,4 трлн юаней (205 млрд. долл.) — это около 1,3% ВВП Китая. Жилищный кризис, захлестнувший Китай, вынуждает власти страны создать специальный фонд, который позволит застройщикам выйти из долговой ямы. Размер этого фонда составит 300 млрд юаней, или $44 млрд, сообщает агентство со ссылкой на названого китайского чиновника, знакомого с ситуацией. Первый транш в 80 млрд юаней новый фонд должен будет получить от Центробанка страны и Народного банка Китая в ближайшее время.
Мы что - лучше, умней, дальновиднее, богаче, в конце концов?
Мы готовы к такому развитию событий? У нас есть деньги на спасение застройщиков и покупателей жилья?
Ползём, ведь, туда же!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЗАТЕРЯНЫЙ КАЗБАХ
живопись, смешанная техника, 60x90 см, 2006
Станислав Плутенко
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------