Чтобы зарабатывать на недвижимости нужны стратегии. И тут все как и в классическом инвестировании, хотя есть и свои нюансы. Давайте поговорим про основные стратегии и какие они могут принести доходности. Сегодня первая стратегии. Всего их будет 6. Так что готовьтесь.
Стратегия №1 - Инвестиции в новостройки и продажа в момент сдачи дома
Стратегия думаю самая простая. Ищите надежного застройщика - это очень важно. Далее ищем проект у этого застройщика. Желательно входить в эту стратегии именно на начале строительства. Решаете с планом оплаты. Рассрочка или ипотека. Обязательно просите скидку или покупаете в момент каких то акций. Акции обычно перед Новым годом и летом.
Дом строится примерно 2 года. Через 2 года продаете объект. Лучше это сделать до оформления в собственность. Так будет проще. Делается переуступка по договору ДУ и все. Считаем прибыль). Если брали в рассрочку, то сумма за квартиру уже вся выплачена. Если брали в ипотеку, то скорей всего сумма не выплачена. Тогда при сделке сразу гасите всю ипотеку.
Посчитать доходность тут сложно. Очень много неизвестных (на сколько дали рассрочку, % по ипотеки, как быстро рассчитались за квартиру) ну и в целом как вырос рынок. Мне удавалось получить 50% за два года, но без ипотеки. Это я про Россию.
За границей схемы примерно такие же. Например в ОАЭ очень длинные рассрочки, по 3 года. В Тайланде также. А значит увеличивается доходность на вложенные средства. Причем недвижимость в ОАЭ к примеру можно продавать уже после 30% оплаты и получить доход на всю сумму.
Конечно как и у любой стратегии инвестирования тут тоже есть риски
1) Застройщик не достроит дом вовремя или вообще не достроит. У меня по одному объекту дом строится уже больше 10 лет. Вот поэтому очень важно выбирать крупного надежного застройщика.
2) К моменту сдачи дома квартира может не подорожать. Такой риск есть всегда. Ну тогда включается "План Б". Сдаем квартиру в аренду на 2-3 года, получаем свои 5% доходности в год и на следующем цикле повышения цен продаем квартиру. А может и не продаем. Вдруг вам понравится сдавать в аренду.
Стоимость входа в данную стратегию разная. И она конечно зависит от стоимости квартиры. Если взять к примеру 20% первоначальный взнос по ипотеке, то начать эту стратегию можно уже с 400 т.р. если квартира стоит 4 млн. А можно найти и дешевле объекты.
👉 Больше полезных статей у меня в Кубышке