Для начала определяем вид права на землю, на котором находится земельный участок
- государственная и частная собственность
- право пожизненного наследуемого владения
- право постоянного пользования
- право временного пользования
- право аренды (субаренды)
Итак, разбираемся дальше.
Земельные участки, которые находятся в частной собственности граждан
Их можно продавать, дарить, менять, сдавать в аренду и передавать по наследству.
Земельные участки предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение
В этом случае продажа, дарение, передача в аренду земельных участков законом запрещена.
В таком случае, при отчуждении этих садовых домиков к их приобретателям (покупателям, одаряемым) переходит право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, либо, если участок арендуется — право аренды.
То есть, можно продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать строение, а земля будет передаваться в пользование и владение новых хозяев. При этом право собственности на землю остается у государства.
Обязательные условия для сделок с земельными участками
- Сделки с земельными участками, которые находятся в частной собственности, совершаются в письменной форме и подлежат госрегистрации.
- Сделки с земельными участками совершаются при условии сохранения их целевого назначения, а также при наличии документов, удостоверяющих права на эти участки.
- Единство судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений: предоставленные для садоводства земельные участки, находящиеся в частной собственности, отчуждаются вместе с садовыми домиками.
- Покупателем или одаряемым земельного участка, который находится в частной собственности, может быть только гражданин Беларуси. Иностранные граждане могут только арендовать участок. Максимальный срок аренды – 99 лет. То есть, иностранный гражданин имеет право владеть строением на арендованной земле. Единственный вариант, когда иностранный гражданин вправе стать хозяином земельного участка — наследование.
- Собственники вправе продать земельный участок за сумму, определяемую соглашением сторон, но не ниже кадастровой стоимости земли на момент заключения договора.
Ограничения, установленные при отчуждении земельных участков в садоводческих товариществах
Существует пятилетний запрет на куплю-продажу, мену, дарение земельных участков в пригородной зоне Минска и областных центров.
Это касается исключительно земельных участков, предоставленных гражданину местным исполкомом для ведения коллективного садоводства в частную собственность, с момента госрегистрации у гражданина возникновения права частной собственности, на которые не истек 5-летний срок.
Запрет на отчуждение не распространяется на земельные участки:
- полученные гражданами по наследству, независимо от срока их получения и даты государственной регистрации прав;
- приобретенные до 1 января 2015 года гражданами на основании гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены и т.д., как земельных участков, так и построек на них);
- по которым истек 5-летний срок с момента государственной регистрации прав на них.
Примерный перечень документов для удостоверения договора купли-продажи или дарения садового домика:
- документы, удостоверяющие личность сторон;
- правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый домик (например, государственный акт на землю, свидетельство (удостоверение) о госрегистрации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
- выписки территориальной организации по госрегистрации и земельному кадастру на земельный участок и садовый домик для нотариального удостоверения сделки (срок действия выписок – 30 дней с даты выдачи);
- если имущество приобретено в период брака — согласие супруга(и), заверенное нотариально, либо необходимо его (ее) личное присутствие с документом, удостоверяющим личность на день сделки;
- если удостоверятся договор дарения, то необходимы документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, если зарегистрирован брак и изменена фамилия и т.п.).
Нотариальный тариф при удостоверении договоров отчуждения земельного участка и садового домика
- 2 базовые величины, если сделка заключается между близкими родственниками (родители, дети, супруги, родные братья и сестры, дед и бабка, внуки), при этом родство должно быть подтверждено соответствующими документами.
- 5 базовых величин, если сделка заключается между другими лицами.
- Кроме того, уплачивается нотариальный тариф в размере 1 базовой величины за составление и подготовку нотариусом проекта договора, а также тариф за техническое оформление документов в размере 10% базовой величины за каждый экземпляр договора, если количество листов не превышает 10, и в размере 20% базовой величины за каждый экземпляр договора, если количество листов более 10.
- Количество экземпляров договора зависит от числа участников сделки. Если для удостоверения договора необходимо согласие определенного круга лиц, нотариусом дополнительно взимается тариф за составление и подготовку проекта соответствующего согласия в размере 20% базовой величины; в случае необходимости может также взиматься тариф за составление проекта заявления (например, заявления об отсутствии супруга, имеющего право претендовать на отчуждаемое имущество) в размере 50% базовой величины.
>>> В теме читателям издания "Наш час" помогала разобраться консультант нотариальной конторы Волковысского района Алеся Демидок.
>>> Задайте свой вопрос нотариусу, заполнив форму на сайте belnotary.by.
>>> Подписывайтесь на паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.