Продолжаем разбирать рубрику «истории читателей». Там масса всего интересного, но публикую крайне медленно, простите. Я слишком щепетилен к формату публикаций и приходится вести долгую переписку с читателем, вытягивая подробности и облачая историю в интересный для вас всех формат. А все это занимает массу времени, которого немного.
Сегодня у нас немного жилищного права и история Виталия Р. из Подмосковья. Молодой человек возмущен решением своих родителей, распорядившихся обещанным ему имуществом.
Далее – история с его слов с некоторыми стилистическими и литературными корректировками. Имена изменены, но возможные совпадения ни разу не случайны, так как по просьбе автора фактические данные не изменялись.
Квартира на словах была «моя»
Мне 29 лет, я в семье старший. Мои родители еще со школьных лет обещали мне 2-комнатную квартиру, в которой жила бабушка. Последние 5 лет она нуждалась в постоянном уходе, которым занимались родители и я. При этом я не просто там, скажем, возил продукты или лекарства – приходилось иногда ежедневно быть с бабушкой по несколько часов, а последние несколько месяцев ее жизни я провел у нее практически безвылазно.
Перед работой заеду, в обед заскочу (работа разъездная, была возможность), после работы приеду, и ночевать останусь. Иногда моя жена помогала, выполняла всякие бытовые и гигиенические процедуры
Сестра к ней заглядывала раз в неделю, а то и реже. Потому как, видите ли, не могла там долго находиться, запах и все такое…. Да и некогда ей было – у сестры в ее 22 года уже двое детей, наша мать от нее не вылезает – помогает ей с детишками.
Я знал, что квартиру бабушка завещала мне. После смерти выяснилось, что квартира завещана по ½ мне и матери, что было вполне ожидаемо – бабушка сделала это, чтобы «обойти» наследством свою вторую дочь, не самую благополучную женщину, ни разу даже не приехавшую к ней, в том числе и на похороны. Где она и чем занята - неизвестно.
Завещан был и счет с небольшими накоплениями в несколько сотен тысяч рублей, которые было решено потратить на ремонт квартиры.
Следующие несколько месяцев в квартире шел капитальный ремонт, мы с женой уже предвкушали заселение. И вдруг…
Примечание: Вот поэтому я настоятельно советую крайне осторожно относиться ко всем "завещалкам" - грош им цена! Только дарственная.
У Маши проблемы!
- Привет сын! Тут такое дело… Машу муж выгнал. Поколотил, детей напугал… Она разводится будет. Ну и… ты же понимаешь… придется ей жить в бабушкиной квартире! – я запомнил эти слова на всю жизнь, со всеми паузами.
Я был возмущен и высказал матери все, что думаю о сестре. Которая первый раз родила в 18 лет, потом в 21, не получила никакого образования (доучивалась только в каком-то дистанционном ВУЗе), ни дня не работала, да еще и мужа себе выбрала на 11 лет старше. Убеждала, что «зато за ним как за каменной стеной, не то, что с этими ванильными мальчишками-ровесниками».
Правда «каменной стеной» был обычный и ранее судимый за рукоприкладство работяга, подрабатывавший автоперекупом и который жил вместе с ней в оформленной на маму квартире. Где, кстати, Машку с детьми даже никто не прописал – она была прописана в бабушкиной квартире!
Я высказал, что сестре на бабушку было плевать все это время, ни ухода, ни помощи она не получала от нее и так поступать с волей бабушки – это плевок в первую очередь на ее память!
Но мать была непреклонна, постоянно твердя, что «Ты же мужчина, заработаешь! Вы же с женой работаете, детей у вас нет, а у Маши двое деток… куда ей?!»
А кто ей виноват?! Я тоже уже не прочь детьми обзавестись, как и моя жена. Но она не бежит рожать стремглав и без счета, но даже если решимся - себе декрет она уже заработала, т.к. работает на госслужбе. Но мы отдаем себе отчет, что делать это на съемной квартире как минимум глупо, а на свою мы не откладывали даже толком – ведь я был уверен, что жилищный вопрос у нас в перспективе решен.
В итоге я пообещал, что если сестра хочет заселиться в квартиру – пусть выплачивает стоимость моей доли и все. Хотя бы на ипотечный взнос у нас будет. Или пусть родители за нее платят. Благо, деньги у них есть. Иначе я буду продавать свою долю.
А мать взяла и оформила дарственную на сестру…
- Ты же не будешь теперь выселять из квартиры мать двоих детей? Совесть у тебя есть? – якобы меня должно было это остановить по ее мнению!
Подскажите, как грамотно оформить продажу доли в квартире и не станет ли препятствием наличие двоих детей у сособственника? Совесть точно не дрогнет: у сестры нет никаких моральных прав на это жилье!
Хуже «долевки» только отсутствие имущества
Ситуация достаточно типичная. Когда в семье двое и более детей, то почти всегда будет «бедолажка», у которой «жизнь не так сложилась» и будет тягловая лошадь, которая "все сам или сама".
Естественно, что он вправе любым законным способом распоряжаться своей долей, в том числе продать или подарить. Кому угодно.
Для продажи доли в общей долевой собственности надо лишь предложить купить долю другому совладельцу и лишь в случае отказа (или отсутствии ответа в течение 30 дней) - можно выставить ее на продажу всем желающим, но строго за ту же цену.
При каждом падении в цене – нужно проходить процедуру вновь.
Но можно сперва найти покупателя, готового подождать месяц для соблюдения всех условий, а затем соблюсти требования ГК РФ об уведомлении совладельца. Но это если есть уверенность, что сестра не сможет выкупить долю (с поддержкой родителей, например).
Однако, продавая долю в квартире, где есть еще один совладелец, который не настроен ее продавать, да еще и проживает там с детьми, стоит быть готовым к очень сильному ее падению в стоимости. Минимум 20-30%, а то и больше.
Пример: при одновременной продаже с сестрой квартира стоила бы 5 млн. (по 2.5 млн. каждому), а вот при продаже своей ½ есть все шансы выручить за нее максимум 2 млн. или даже меньше.
Во всех вопросах, которые касаются «долевки», я советую придерживаться правила «даже самый тухлый мир лучше эффектной войны».
Если у родителей есть деньги – всеми силами демонстрируйте свое намерение по продаже доли. Водите день через день покупателей. Чем колоритнее – тем лучше. У сестры должно сложится впечатление о неотвратимости заселения непонятных личностей и она сама додавит родителей на выкуп доли. Вы же демонстрируйте желание идти навстречу, но только на своих условиях.
Продать кому угодно – не проблема. При определенном «дисконте» наверняка найдутся люди, которые захотят эту долю приобрести.
Но здесь вопрос даже не о том, что «выживать из квартиры бедную маму с двумя детьми бла-бла-бла некрасиво» - да, некрасиво, но долг платежом красен, как говорится. Здесь речь лишь о взаимной выгоде. И сестре, и вам выгоднее, если квартира будет продана совместно или же родители выкупят вашу долю с небольшой скидкой.
Моральными переживаниям особо терзаться не стоит. У сестры есть родители (что же они ее к себе не берут?!), есть бывший (или какой там у него статус) муж и отец ее двоих детей, которого, при должном старании, можно будет нагрузить расходами на оплату содержания квартиры для его детей. Да-да, жилищные алименты – институт новый, но в целом работающий, но от взыскания даже обычных алиментов эта прекрасная незамутненная мамзель гордо отказывается. И далее, далее.
При этом Виталий предлагал помощь сестре с юридическими вопросами - оплатить юриста, который взыщет алименты, но дословный ответ звучал примерно так:
Зачем тратить нервы, когда есть свое жилье?!
Поэтому - никаких моральных терзаний.
В лучшем случае - продажа квартиры и каждый остается при своей доле, в худшем - "брать на измор".
Возможно, позиция покажется циничной – но уж как есть. Гораздо циничнее превозносить одного ребенка над другим за его же ошибки и глупость.
Ставьте «Палец вверх», если было интересно и поделитесь мнением – а кто же все-таки прав в этой ситуации?
Действительно ли безработной матери с двумя детьми квартира – единственное спасение, а сын и сам по жизни пробьется?
Вопрос выше задаю по просьбе автора, так что – комментируйте.