Мой знакомый купил с торгов недвижимость. Это овощебаза и участок под ним. Купил очень недорого. Со всеми расходами вышло около 3 млн рублей. Хоть здание и требовало ремонта капитального, но все же ему оценщики посчитали рыночную стоимость 8 млн.
Это был его первый аукцион. Новичкам везёт, говорил он))))
Как только вышли документы на его имя, выставил эту базу на продажу. Ремонт решил не делать и продавать как есть.
По истечении года нашёлся покупатель. Сошлись на цене 5 млн. Провели сделку. Покупатель приобретал недвижимость с привлечением банка, и поэтому указали в договоре полную фактическую стоимость.
Теперь про выхлоп)))
Как он считал прибыль: 5 млн (получил от покупателя)
⁃ минус 3 млн (за столько купил)
⁃ минус 13% подоходного (отложил, тк платить не сразу)
⁃ минус накладные расходы около 250 т (пошлины, агентские и по мелочи)
Получилось чистыми 1 млн 490 тыс, что на минуточку 45% годовых.
Мой знакомый счастлив!!!!! Был….
Пока не пришло уведомление из Налоговой об уплате подоходного налога в размере 2 млн рублей….
Сначала мой знакомый не сильно придал этому значения. Ошиблись, опечатались в налоговой, подумал он. Сейчас он им докажет на пальцах, кто прав))))
Но не так все просто.
Выяснилось, что Кадастровая стоимость этой базы и земли около 23 миллионов рублей. Что если стоимость в договоре меньше кадастровой, то налог берут от 70% кадастровой стоимости. Вот и насчитали эти 2 млн.
Шок, негодование и обида были у нашего героя. Все труды по поиску объектов, покупке, поиску покупателя пошли в трубу.
По итогу, не заработал, но ещё и должен государству.
Дьявол - он в деталях.
Есть вопросы по оформлению недвижимости?
Свяжитесь с нами:
Право на склад
Тел.: 8 960 048 30 41, 8 927 093 22 64 (WhatsApp)
Почта: pravonasklad@yandex.ru
Еще больше интересных постов в нашем телеграмм канале:
#юрист по недвижимости #аукцион #земельный участок #стоимость участка #росреестр #кадастровый инженер #юрист #право собственности #налоги на имущество #снизить кадастровую стоимость