На самом деле, перед анализом "чистоты" выбранной Квартиры, клиенты часто удивлялись тому, что абсолютно любой человек может заказать Выписку ЕГРН на любую квартиру, и увидеть ФИО правообладателя. Клиенты говорили мне о том, что это нарушает их личные данные, и это не нравилось многим.
И вот 14 июля 2022 были внесены изменения в Федеральный закон № 266-ФЗ, и с 1 марта 2023 года Росреестр будет выдавать Выписку ЕГРН без персональных данных собственников недвижимости.
Получить Выписку ЕГРН в прежнем формате смогут органы власти, суды, нотариусы, кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судебные приставы и др. субъекты, которым это необходимо в рамках профессиональной деятельности. К сожалению, в эти списки не вошли ни адвокаты, ни риелторы.
Перед покупкой квартиры, получить Выписку ЕГРН с персональными данными, кроме вышеуказанных субъектов могут:
- собственники, их представители по доверенности ( в личном кабинете гос услуг, МФЦ);
- покупатели квартиры, при предоставлении нотариусу предварительного договора купли-продажи, подписанного собственником или иного аналогичного договора;
-лица, в пользу которых зарегистрированы ограничения или обременения на недвижимость;
-наследники;
- сособственники объекта недвижимости;
-супруг собственника недвижимости;
-владельцы смежного земельного участка;
-собственники объекта недвижимости, расположенного на земельном участке;
-арендаторы/наниматели — в отношении своего арендодателя/наймодателя;
-обладатели сервитута — в отношении соответствующего объекта недвижимости .
То есть все вышеуказанные лица по-прежнему смогут получать Выписку ЕГРН, с Ф.И.О. собственника и датой его рождения.
Собственник недвижимости при этом может сам по заявлению в Росреестр раскрывать свои персональные данные третьим лицам или нет
в Выписке ЕГРН. Данное заявление подается:
-путем личного обращения в МФЦ;
-через портал Госуслуги;
- через Личный кабинет на сайте Росреестра;
-либо через кредитную организацию.
В течение 3-х дней после получения обращения от собственника в ЕГРН будет внесена соответствующая отметка, после чего выписка ЕГРН на его объекты недвижимости/объект недвижимости будет предоставляться с указанием его персональных данных. Данное заявление собственник позже может отозвать.
С уважением, Мария Р.