Рынок недвижимости мотает из стороны в сторону, а покупатели уже который месяц гадают, что будет дальше. Одни ждут дешевую ипотеку, другие уверены, что застройщикам придется идти на снижение стоимости проектов, иначе неминуемо стагнирует весь рынок и не будет новых проектов. Уже в августе одинаково возможны два сценария развития событий. Первый – цены на первичку продолжат расти, ведь дорожают стройматериалы, стоимость работ, не решены все проблемы с импортом материалов. Второй вариант – стоимость жилья будет снижаться. Цены на него сейчас слишком высокие, и многие просто не могут позволить себе купить квартиру. И возникает логичный вопрос – ждать или брать сейчас, пока застройщики предлагают выгодные условия по ипотеке и заманчивые скидки, стимулируя спрос.
На этом фоне особенный интерес вызывает т.н. «бесплатная ипотека», когда квартиры и апартаменты предлагаются на неожиданно низких субсидированных ставках – до 0,01%. Оживление ипотечного рынка действительно один из сильнейших трендов, который влияет на расстановку сил и уже в июне мы наблюдали, что все охотнее начинают пользоваться новыми ставками. О полном восстановление спроса до докризисных показателей в 2022 году, конечно, не приходится говорить, но многим уже гораздо легче решиться на покупку.
На сфере апартаментов все изменения не могли не сказаться. Сейчас как никогда стало важно то, насколько можно доверять застройщику. Никому не хочется попасть в долгострой, поэтому падает привлекательность новых объектов. А вот проекты с качественным исполнением и в престижных локациях, которые уже выходят на финишную прямую (вроде того же VALO) пользуются заслуженной популярностью. Недвижимость в нашей стране по-прежнему остаётся одним из самых надёжных способов сохранения и приумножения средств. А апартаменты, которые к тому же приносят пассивный доход, - тем более.
Петербург сейчас бьёт все рекорды по внутреннему туризму и входит в ТОП-3 самых посещаемых мест России. Поэтому боятся закрытых границ и снижения доходов из-за отсутствия туриста не стоит. Апарт-отели уже за время пандемии смогли адаптироваться и начать работать с российскими туристами. Сейчас мы видим высокую загрузку, которая в летние месяцы доходит до 90%. Никакое арендное жилье не сравнится с доходом апарт-отеля. А вместе с ним зарабатывает и собственник. Но стоит быть внимательнее при подборе объектов для инвестирования. В перспективе на рынке апартов выживут сильнейшие. Не те, кто строит псевдожилье, потому что это дешевле и избавляет от хлопот. А те, кто изначально планирует инвестиционный продукт с высокими сервисными характеристиками.
Понравилась статья - ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Есть вопросы об апартаментах? Смело задавайте в комментариях!