Цены на готовую недвижимость за городом неуклонно растут, количество ликвидных коттеджей всё меньше, а ставки на ипотеку ниже. Сегодня рассуждаем о том, почему эти факторы — сигнал к тому, что нельзя откладывать на потом строительство собственного дома или покупку готового.
3,8 тысяч коттеджей и участков с подрядом сейчас представлено на рынке недвижимости в Подмосковье. Такие данные РБК с одной стороны говорят о том, что во втором квартале рынок предложений расширился на 11% в сравнении с началом года. С другой стороны, эксперты по-прежнему настаивают, что среди таких предложений ещё много неликвидных строений.
Почему сейчас?
Такая ситуация заметно повлияла на стоимость домов. По данным «ЦИАН-Аналитики», дома с подведённой коммуникацией подорожали на 2,3%. Но, по мнению экспертов издания, дальнейшего заметного изменения цен в ближайшие месяцы не должно быть по двум причинам:
- Близость осенне-зимнего периода, когда даже в самые спокойные времена спрос на дома снижается.
- Переоценка вторички. Текущий спрос на первичном рынке сейчас довольно активный за счёт завышенной стоимости домов на вторичном рынке.
Но есть важное «но»: огромное количество желающих купить участок под будущую застройку, которая может состояться спустя месяцы, а то и годы. Именно поэтому стоимость подмосковной земли серьезно выросла на 7,7% в сравнении с предыдущим кварталом, и подорожание продолжается.
Об аргументах детальнее
Ситуация на рынке загородной недвижимости Московской области говорит о том, что фраза «После праздников/отпуска» сейчас вообще не к месту. Можно попросту пропустить удачное стечение обстоятельств:
- цены на строительство новых домов пока не растут
- ещё есть немало вариантов с хорошими расположением участков
- лето – лучший период для тщательного подбора места под новый дом.
Решение стоит принимать уже сейчас. Осенью все эти аргументы могут осыпаться, как осенние листья.
Какие варианты предлагает рынок
Нестабильность вокруг мотивирует вкладывать деньги в недвижимость, а опасность будущих пандемий с массовой изоляцией за последние пару лет сделала популярной загородную жизнь. Однако не так уж много жителей Подмосковья обладает достаточным количеством средств, чтобы позволить себе многоэтажные особняки.
По данным всё того же РБК, самые народные варианты – это дома площадью до 200 кв. м. В идеале если уже подведены необходимые коммуникации: электричество, газо- и водоснабжение.
Спрос на дома площадью свыше 400 кв. м существует, но он ниже. А всё из-за боязни больших коммунальных расходов и трат на содержание. Но и такие особняки долго не пустуют, находя своих клиентов.
Впрочем, сегодняшний рынок новостроев может предложить варианты на любой вкус.
Отличную поддержку сегодня оказывает и банковский сектор – ипотечная ставка с начала года уже несколько раз кардинально снижалась.
Как ещё можно сэкономить?
Не стоит забывать о строительстве с нуля. Да, ждать готовый дом придётся чуть больше, чем оформлять документы на приобретение уже выстроенного, но и в цене значительная разница. При чём лучше, если стоить дом будет профессиональный подрядчик — это гарантия долговечности здания.
Ещё один плюс строительства, а не покупки готового дома – возможность сделать проект под себя, с учётом всех пожеланий по расположению комнат и даже индивидуальной инсоляции.
В компании PRO-DSK всегда есть интересные предложения. Летом 2022 года можно заключить договор на будущее строительство по текущей, самой низкой, за последние пару лет, цене.
Конечно, какой будет грядущая осень никто точно предсказать не сможет. Но даже если текущая динамика продолжится, то цены на готовые дома будут или стоять на месте, или незначительно стагнировать, а вот стоимость земли продолжит расти. И ещё неизвестно сколько проиграют те, кто решит отложить вопрос строительства или покупки дома на потом.