*12.07.22*

В последнее время присутствует некий ажиотаж в отношении инвестиций в иностранную недвижимость. У меня складывается ощущение, что у таких инвестиций характер паники: «все побежали, и я побежал». Причём, на этом же коллективном, стадном эффекте многие пытаются обосновывать перспективность инвестиций в иностранную недвижимость: «очень много людей вложились в недвижимость, значит и ты можешь». Из-за всего этого складывается ощущение «надувательства» и «развода».

Хороший вопрос: от чего (каких факторов/поступков людей) зависит перспективность и устойчивое развитие инвестиций в недвижимость и, прежде всего, в жилую, на основе которой далее формируются инвестиции в коммерческую? Без жилой недвижимости коммерческой не бывает.

Активная миграционная политика территории: создание условий для формирования капиталов (зарабатывания денег), глобализация (денационализация) территории. Словом, у людей должен быть мотив к переезду на территорию. А лучшим мотивом, пока остаются деньги (формирование капиталов). Как, собственно, национализация территории является одним из сдерживающих миграцию факторов. В этом отношении, глобализация капиталов и формирование транснациональных территорий являются оптимальным направлением при осуществлении миграционной политики территории. Локализация территории (закрытость, замкнутость, обособленность) – худшие показатели для инвестиций в недвижимость.

На фоне первого (миграционного) мотива и формируется жилая недвижимость, как создание условий не только для работы (формирования капиталов), но и условий для жизни и отдыха. Причём, простое создание условий для жизни и отдыха далеко не всегда работает, как обоснование перспективности и устойчивости инвестиций в недвижимость. Другими словами, условия для формирования капиталов на некой территории должны сопровождаться условиями для жизни и отдыха, только тогда формируемые капиталы будут оставаться (реинвестироваться) в территорию, на которой они формируются и не будут размазываться по миру.

Конечно, современные технологические решения уже позволяют разделять территории для формирования капиталов и территории для жизни и отдыха, но с точки зрения инвестиций в недвижимость и капитализации территорий — это далеко не good. Лучшие инвестиции в недвижимость получаются тогда, когда территории для формирования капиталов и территории для жизни и отдыха совпадают (совмещаются), но не в физическом смысле, а в социально-экономическом и юридическом – территории должны находится в одной юрисдикции. Например, формирование капиталов людьми на территории США, при этом жизнь на территории Европы – далеко не лучший вариант для инвестирования в недвижимость, что в США, что в Европе. Инвестиции в недвижимость той же Европы будут более перспективными и устойчивыми, если люди будут и формировать капиталы, жить, отдыхать на территории одной Европы.

Поэтому, как бы информационные технологии ни развивались, но удалённый формат работы, который, однозначно, является перспективным, относится не к возможности работать (формировать капиталы) на любой территории, а к возможности исключить офис, как необходимый элемент на пути к формированию капиталов – совместить уже в физическом плане место для жизни и отдыха с местом работы. Как я уже сказал выше, соблюдение условия совпадения юрисдикций для обоих мест. Собственно, в этой же связи стоит отметить такой момент, как формирование новых рабочих мест в связи с созданием новых единиц для жизни и отдыха. Не скажу, что этот момент является ключевым для инвестиций в недвижимость, но косвенно он является вполне важным.

Таким образом, инвестировать в недвижимость и, прежде всего, в жилую стоит только там, где создаются и развиваются условия для формирования глобальных капиталов.