Мнение одного - убытки для другого
Сколько людей потеряло деньги, потому что в 2020 году слушали экспертов по недвижимости, предрекавших обвал цен из-за пандемии.
Эти эксперты теперь не стесняются говорить, что сценарий 2022 года на рынке жилья был ими предсказан ранее, несмотря на то, что коррекция 2022 года - малая часть кратного роста 2019-2021, что цены 2019 года назывались ими “запредельными”.
Есть две категории инвесторов, экономистов и аналитиков - одни всегда ждут роста, другие всегда ждут падения. Цикличность рынка приводит к тому, что в какой-то момент любая из этих категорий оказывается правой. Вы можете взять два прогноза с противоположной рекомендацией и поменять на них год, в итоге будет два совершенно точных прогноза.
Когда эксперт вам кричит: "не лезьте, не покупайте, ждите", он может обречь вас на годы ожидания “хорошего момента” приобретения жилья.
А когда вдруг начнется снижение цен, довольно заявлять: “Я же говорил! Я говорил, что нужно было покупать доллары! Я говорил, нужно было покупать коммерцию! Я говорил, нужно продавать доллары. Я говорил, не лезьте в коммерцию!”
Один очевидный факт
Есть один простой факт, который объясняет, почему нельзя слушать эксперта по недвижимости:
на любом рынке, в любой период времени, что бы вы ни делали, всегда есть вариант лучше, всегда есть вариант выгоднее. Всегда! Купили квартиру - можно было распорядиться деньгами лучше. Купили финансовые инструменты - можно было найти вариант лучше! Открыли бизнес - можно было найти вариант лучше!
При этом эти люди забывают, что граждане не играют в инвесторов, а банально решают свои бытовые вопросы, приобретая недвижимость, а слушая экспертов, упускают реальные возможности покупки. Помните, еще 3 года назад квадратный метр в Сочи стоил дешевле жилья в Москве. Помните, еще в середине 2020 г. можно было приобрести квартиру в границах МКАД на 50 % дешевле, чем сегодня. А что будет завтра, с достаточной степенью достоверности не знает никто!
Бойтесь зазывал
Бойтесь зазывал и отзывал. Фанатичная вера в свою правоту - враг эксперта.
Лучшее, что вы можете сделать как наблюдатель - подумать. Примите решение и возьмите на себя ответственность за принятое именно вами решение. Какое бы решение вы ни приняли, своей жизнью будете управлять именно вы.