В прошлой статье про продажу болгарской недвижимости в условиях санкций мы упомянули об адвокатском счете. В результате многих заинтересовало, что же это и как адвокатский счет в Болгарии связан с продажей недвижимости. Отвечаем.
Пандемия, а теперь и кризис на Украине сделали дистанционные сделки с недвижимостью в Болгарии чуть ли не единственным возможным способом для россиян купить или продать жилье в этой стране. Но успокаивает тот факт, что дистанционная продажа / покупка гарантирует 100-процентную безопасность, которую как раз и обеспечивает адвокатский счет.
Удаленные сделки проводятся лицензированным болгарским адвокатом/юристом на основании доверенности от продавца, чьи интересы он представляет.
Адвокатскую лицензию, которая является гарантом безопасности сделки, можно проверить по индивидуальному адвокатскому номеру на сайте https://bar-register.bg/.
Одним из этапов сделки является подготовка документов. После того как они готовы, покупатель переводит деньги на адвокатский счет.
Адвокатским называется фирменный счет, который юрист открывает специально для проведения сделок и обслуживания клиентов. Особенность такого счета в том, что его владелец, то есть адвокат, не может управлять средствами на нем так, как ему вздумается. Он является подотчетным и строго контролируется налоговой инспекцией, перед которой юрист отчитывается, откуда и куда ушли деньги со счета. Основанием для любого перевода является соответствующий документ, например договор задатка или нотариальный акт.
Лицензированные юристы дорожат своими лицензиями, а любые нарушения с их стороны грозят отзывом лицензии и возбуждением уголовного дела на них.
В отличие от счетов физлиц и юрлиц, деньги поступают и выходят с адвокатского счета строго по письменному договору. Сколько покупатель перечислил средств на счет адвоката, ровно столько получит продавец, не меньше и не больше.
Наличие у юриста адвокатского счета – гарантия защиты клиентов, подтверждающий хорошую репутацию самого адвоката, его серьезность к проведению сделок.
Читайте также: