Средняя стоимость квадратного метра жилья в нижегородских новостройках сейчас варьируется в диапазоне 120 тысяч рублей. Ожидать снижения цен в ближайшее время не стоит, полагает исполнительный директор агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров. Эксперт назвал сразу несколько причин, по которым этого не произойдет. Прежде всего у самих застройщиков нет возможности снизить стоимость возводимого жилья. Они отталкиваются от себестоимости, которая резко возросла.
Исходя из последних проектных деклараций, средняя стоимость квадратного метра обходится застройщику в 80 — 100 тысяч рублей, рассказал эксперт. Сюда включены строительные материалы, оплата рабочей силы, приобретение земельного участка под застройку и прочие издержки. Что касается, например, строительных материалов, то по некоторым позициям цены выросли в два-три раза, плюсом идет стоимость кредитных средств, привлекаемых к возведению домов. Если раньше такие кредиты выдавались под 4%, то сейчас средняя ставка колеблется в районе 13%.
Чтобы продажа квартир в новостройках была как минимум ликвидной, застройщик берет свои 15–20%. Продавать дешевле не имеет смысла, — подчеркнул Сергей Петров.
Эксперт добавил, что в последний месяц на рынке наблюдается некоторая стагнация. Причем как с продажи квартир, так и на строительном рынке. То есть цены замедлились в росте. Такая ситуация может продлиться довольно долго, однако снижения цен пока не ожидается.