Изменения в правилах оформления купли-продажи квартир на вторичном рынке.
#Недвижимость #Закон
С 1 сентября 2022г. покупатели квартир на вторичном рынке столкнутся с новыми правилами оформления купли-продажи - при подготовке сделки станет необходимым заключение предварительного договора. В выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перестанут указываться данные о собственнике и лице, в пользу которого установлено обременение. Покупатель не сможет сам выяснить принадлежность того, с кем ведет переговоры по выбранному объекту.
Сама выписка из ЕГРН изменит свой вид с 1 января 2023г. С помощью новой выписки можно будет получить информацию по установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, таких как ипотека, аренда или рента. Лица, имеющие право получить такую выписку (руководители органов власти, работники МФЦ, наследники собственника и арбитражные управляющие), смогут узнать, есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду.
А с 1 марта 2023г. Росреестр перестанет публиковать в выписке сведения о собственниках, если ее заказывали третьи лица. Соответствующий закон приняла в третьем, окончательном чтении Госдума. Как сообщает РБК, теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. ФИО владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.
Как считают риелторы, принятые законодательные ограничения усложнят оборот недвижимости в России, затрудняя получение сведений о собственнике и обременениях. Продавцам и арендодателям придется самостоятельно заказывать выписки из ЕГРН — сейчас за них это делают риелторы, покупатели или арендаторы.
(Фото: tvsamara.ru/ Павел Корнеев)
