Когда мне совсем невмоготу, я смех чиханием заменяю. Сегодня так обчихался, думал шерсть на загривке повылезет. Лежу значит на подоконнике, на спину перевернулся, солнце пузо греет. Нотариус мой за столом клавишами щелкает. Словом работа кипит. И тут дверь распахивается в кабинет влетает взъерошенный гражданин и бумажкой какой-то над головой трясет.
- Мне доверенность неправильную выписали! – это он вместо «здравствуйте».
Нотариус его присесть пригласил.
- Показывайте, уважаемый, вашу доверенность, - говорит.
Гражданин бумагу нотариусу протянул. Тот прочитал и говорит:
- Всё правильно, типовая доверенность на совершение регистрационных действий. Никаких ошибок или нарушений не вижу…
- Да? – с ехидным таким прищуром говорит гражданин. – А почему же тогда мне Росреестр в регистрации договора купли-продажи отказал? Я, видите ли, риелтор и от лица клиента действую, а мне - от ворот поворот.
- Давайте позвоним в Росреестр, уточним.
Дальше начались звонки, выяснения, уточнения… В общем, когда на нужного оператора в Росреестре попали, выяснилось, что риелтор этот от лица своего клиента подписал договор купли-продажи квартиры. Само собой Росреестр документы ему завернул. Доверенность ведь у него только на совершение регистрационных действий, полномочий на отчуждение объектов недвижимости или подписание сделок по отчуждению она не даёт. Нотариус мой это самое риелтору объяснил, а тот глаза округлил:
- Да я ж сто раз по таким доверенностям сделки подписывал!
Тут я и зачихал.
Хотя, если по совести, то тут не до смеха. Во-первых, показывает уровень юридической грамотности такого вот риелтора, да и регистрационные органы тоже хороши! Во-вторых, теперь и не поймёшь, насколько подписанные сделки реальным интересам его клиентов соответствовали. Всё-таки такая доверенность предполагает, что участники сделки подписи ставить будут самостоятельно. Ну и, в-третьих, знали вообще клиенты, что риелтор вот так дерзко станет полномочия превышать? Ведь они ему документ выдавали на одно, а он полез уже совсем в другое.
Вопрос конечно только один – как такие ситуации можно избежать? Совет у меня тоже один. Не выдавайте, граждане, всякие там доверенности, а приходите регистрировать сделку в нотариальную контору. Тут никаких злоупотреблений никто не допустит!
А насчёт компетенции риелторов - мы как-нибудь еще поговорим.
#нотариус #нотариат #нотариальные действия #кот #котнотариуса #фнп #риэлтор #риэлторы #доверенность #риэлторскиеуслуги