*11.07.22*

Девелопмент индивидуального земельного участка – это создание неких условий для жизни на нём человека. Девелопментом индивидуального земельного участка занимаются строительные компании. Это связано с тем, что основным способом создания неких условий для жизни является строительство индивидуального жилого дома. Безусловно, девелопмент индивидуального земельного участка может и не ограничиваться только строительством индивидуального жилого дома. Он может включать в себя и прочее благоустройство земельного участка. Например, создание условий для жизни человека не только внутри индивидуального жилого дома, но и снаружи.

Так, при трёхчастной структуре девелопмента индивидуального земельного участка, особенно в тех случаях, когда он является составным элементом девелопмента территории для жизни сообщества людей, помимо строительства индивидуального дома, благоустройству подвергается часть индивидуального земельного участка, предшествующая дому, и часть участка, следующая за домом. Таким образом, при девелопменте индивидуального земельного участка преобразованию подвергается весь участок, он не ограничивается только строительством дома. Даже несмотря на то, что строительство дома является самой капиталоёмкой частью всего девелопмента индивидуального земельного участка. Минимальной единицей девелопмента является индивидуальный земельный участок, а не дом. Дом, хоть и самая важная его часть, но совсем не единственная. Помимо него есть часть земельного участка ему предшествующая, и часть участка, идущая за ним.

В последнее время, всё чаще и чаще поднимается вопрос эффективности девелопмента индивидуального земельного участка. Преобразование индивидуального земельного участка стоит денег, а рост стоимости материалов и работ на его преобразование в конечном итоге превращает его продукт девелопмента, который становится не всегда доступным для его потребителей. Скажем так, что вопрос доступности продуктов девелопмента индивидуальных земельных участков является всегда актуальным вопросом. Создавать продукты, которые будут недоступны потребителям нет никакого смысла. Наоборот, доступность продуктов девелопмента всегда должна работать на увеличение аудитории потенциально возможных потребителей. А для этого необходима постоянная работа над ликвидностью самого по себе продукта, так и над эффективностью его производства.

По большому счёту, трёхчастный подход к девелопменту индивидуального земельного участка и является результатом подобной работы над его доступностью, ликвидностью и эффективностью. Другими словами, такой подход является оптимальным при девелопменте индивидуального земельного участка. Причём подобный подход сохраняется при разных размерах (конфигурациях) индивидуального земельного участка. Всё, что выходит за пределы такой конфигурации участка либо сокращается, либо ликвидируется. Основные составные элементы индивидуального земельного участка: передний двор, сам дом, задний двор. Боковые элементы (части участка), как раз и относятся к элементам, выходящим за рамки трёхчастной структуры земельного участка. Они либо сокращаются до минимума, либо ликвидируются. Между тем, стоит отметить, что в последнее время, работа над доступностью девелоперского продукта привела многих застройщиков к преобразованию самой трёхчастной структуры – земельный участок становится двухчастным. Часть участка, следующая за домом, ликвидируется. Остаётся только сам дом и часть участка, ему предшествующая. В регионах с тёплым благоприятным климатом, часть участка, следующая за домом, иногда переносится на крышу дома, в качестве дополнительного уровня. Но это всё частности. Так или иначе девелопмент индивидуального земельного участка пока продолжает оставаться трёхчастным.

Так или иначе, любой застройщик, преобразуя индивидуальный земельный участок для жизни человека, уделяет основное внимание только двум из трёх его частей: самому дому и части участка ему предшествующему. Часть участка, следующая за домом особому преобразованию, не подвергается. Основное, что делают с ней многие застройщики – это её обеспыливание через формирование газона. И только в том случае, когда бюджет девелопмента индивидуального земельного участка имеет хороший размер, эта третья часть подвергается более глубокому преобразованию.

Вот, что я хотел сказать сегодня о девелопменте индивидуального земельного участка. Который в России, увы, отсутствует.