☀☀☀Аналитика от Хусаинова Э. Б., директор компании Этажи, самый большой объём данных в разрезе страны!📊📦〽️
Немного позитива с утра - по нашим данным объем новой задаточной активности в РФ по рынку вторичного жилья в первые 7 дней июля вырос по сравнению с первыми 7 днями июня на 30,4% (!) А по сравнению с первыми 7 днями мая и вовсе в 2,42 раза или на 242% (!!!)
Несколько основных причин:
🌱 уменьшение ставок на вторичном рынке по ипотеке, уже от 9,7%
🌱 рост объемов предложения - база квартир непрерывно растет с конца марта средними темпами 8% в месяц, никогда такого не было в моем 22 летнем опыте руководства Этажами)
🌱 уверенность что дальше ставки сильно снижаться не будут, скорее наоборот есть у покупателей страхи, что ипотечная ставка в случае неблагоприятного развития может пойти вверх
🌱 сыграли свою роль и депозиты, многие вклады закрывались под большой процент именно в июне.
🌱 в целом произошло привыкание к новой реальности, психология всегда была важна на рынке
🌱 часть клиентов стала предпочитать вторичку , так как цены там стали ниже, при этом не надо ждать два года до сдачи дома и есть ремонт заезжай и живи!
🌱 много кто покупал с целью инвестиций сейчас выставляют на продажу в уже готовых домах, поэтому с предложением нет проблем и на вторичке в новых домах
🌱 Важный факт это пересмотр матрицы банков по субсидированию господдержки, варианты со сверх низкими ставками стали менее популярны, так как либо застройщики не идут на это если сами платят, это объективно дорого, лучше прямую скидку дать, либо цена на объект повышается и становится запредельной. В то же есть многие застройщики кто снизил цену и там продажи идут хорошо.
🌱 Был еще большой отложенный спрос, поэтому я бы в эйфорию не впадал, вполне возможно это самый влияющий фактор, так как в апреле и мая спрос был, но задатков было мало, все ждали, а значит рынок может не так быстро дальше расти, после реализации отложенного спроса
Но в целом тренд хороший, июль станет показательным что и как будет дальше, пока все идет в базовом прогнозе - падение рынка на 25% к прошлому году в 3 квартале и на 15-20% к прошлому году в четвертом. Много конечно, но жить можно! Это не сравнить с тем что случилось с автобизнесом, рынком электротехники, многими другим секторами.
Мы уже перестроились, нацелены на покорение новых вершин!!!