Сегодня разберём покупку земельного участка для строительства частного дома для постоянного проживания.
Я планирую написать цикл постов про загородную недвижимость и это первый из них. Возможно в нем будет много очевидных вещей, но так как я часто сталкиваюсь по работе с людьми, которые хотят купить участок или дом, но до этого не касались загородной жизни, ориентироваться буду на них.
Также беру ориентир на людей, которым каждый будний день нужно добираться до работы в Москву, так как люди, работающие на «удаленке», могут купить участок в 100 км от Москвы, с хорошим интернетом и чувствовать себя прекрасно.
На сегодняшний день есть несколько способов добраться быстро до Москвы из области:
- экспресс(электричка) ходит почти из каждого города-спутника
- МЦД(есть несколько локаций, в которых их скоро откроют, но цены на землю ещё не выросли)
- Автомагистраль(на некоторых все равно по утрам и вечерам собираются пробки)
Каждую конкретную локацию разбирать нет смысла, но остановимся ещё на нескольких вещах, которые нужно учесть при выборе земельного участка:
- Если Вы все таки собираетесь жить в доме не постоянно, лучше смотреть направление для удобного доступа из Вашего района.
- Пословица про покупку соседей не перестаёт быть актуальной. У некоторых начинаются конфликты с первого дня проживания или с начала строительства дома.
- Я бы обязательно просил предоставить свежий ГПЗУ, потому что на нем сразу видно: наличие «красных линий», различные запреты и ограничения, план застройки и расширения дорог, здания, которых может уже не быть, подземные коммуникации и природные объекты, а также сервитуты.
- Желательно изначально понимать, какой дом Вы планируете строить на этом участке. «Каркасник» можно поставить практически где угодно, а вот для дома на бетонном фундаменте нужно много подготовки, если рельеф участка не ровный.
Немного коснёмся цен. Проект по строительству частного дома в любом случае складывается из стоимости земли и стоимости строительства. За 10 млн. руб. можно купить только участок в престижном районе Москвы или Подмосковья, а можно купить участок и построить дом. Тут мы можем вспомнить, что на экспрессе ехать всего на 10-15 мин. дольше, зато можно купит участок на 20-30 км дальше от МКАД и оставить деньги на стройку.