Realtymonster

Зачем покупать коммерческую недвижимость? Ответ на этот вопрос кажется очевидным, но какие подводные камни есть при выборе такого инвестиционного инструмента: В текущий момент рынок Москвы и МО перенасыщен предложениями по продаже коммерческой недвижимости. Как же из этого многообразия выбрать объект, который будет приносить стабильный ожидаемый доход, иметь адекватный срок окупаемости и не упадет в цене за это время? Я не знаю почему так получилось, но почти у всех объектов, которые представлены на рынке, срок окупаемости считается по очень простой формуле: стоимость объекта, поделенная на годовую прибыль. А где же расходы: налоги, коммунальные платежи(иногда арендодатель платит их сам, иногда нет, иногда делит с арендаторами), ежемесячные расходы на бухгалтерию, ремонт и поддержание объекта в «товарном» виде? Зачастую при заявленном сроке окупаемости в 8-10 лет, при вычете расходов, срок окупаемости может увеличиться на 2-3 года и такой объект будет уже не интересен для инвестиции.  В последние годы адекватный срок окупаемости для коммерческой недвижимости – 10-12 лет. К сожалению, сроков 8 и менее лет уже не существует. В любом случае это в 2 раза выгоднее покупки квартиры для сдачи в аренду, где срок окупаемости составляет более 20 лет. Существует много типологий коммерческой недвижимости, я бы разделил её на 3 категории: 1). Помещения на 1-х этажах Строящихся Жилых комплексов. Бюджет от 5 млн. руб. Такой вариант больше подх