Практически всем известно, что приобретенное имущество в браке при разводе делится пополам между супругами.
А вот как купить квартиру в период брака, но чтобы при этом она стала собственностью только того, кто вложил в нее свои средства, мы хотим рассказать в публикации.
Когда один из супругов не сможет претендовать на половину недвижимости
Самое распространенное и простое решение, при котором супруг не вправе делить имущество, — это квартиру или иной объект недвижимости покупает кто-то из родственников и дарит реальному владельцу (то есть одному из супругов, а подаренное согласно закона ст.36 СК РФ, не делится).
Однако, не всегда имеется возможность купить квартиру на родственника, тогда необходимо задокументировать факт покупки так, чтобы были доказательства, что это не совместная собственность.
Покупая недвижимость (дом, квартиру) нужно подстраховаться о наличии личных средств на момент сделки в нужной сумме и то, что именно эти деньги направлены на покупку жилья в браке.
Например:
- можно заключить с кем-то из родни договор дарения (достаточно просто на бумаге) денежных средств и зачислить их на свой счет в банке;
- также счет в банке поможет в случае, если продается личное имущество: супруг (а) получает деньги за проданный и зачисляет на счет, а только потом с него делает перевод продавцу.
Так, выписка из банка по счету позволяет одной из сторон доказать, что жилье покупалось только на личные деньги.
Как купить квартиру и избежать конфликтов при разделе имущества
Судебные разбирательства, связанные с имущественными правоотношениями, требуют не только материальных затрат, но и серьезной юридической и моральной подготовки, потому конечно же лучше договориться мирным путем.
Если получилось обойтись без судебных разбирательств, следует заключить мировое соглашение и заверить у нотариуса.
Сегодня уже довольно часто оформляется брачный контракт (договор), в котором будет прописан порядок раздела общего имущества супругов, в том числе, купленной в ипотеку квартиры.
Договор заключается как до брака, так и в период уже официальных отношений.
Когда же суда не избежать, для правильного раздела имущества в качестве аргументов необходимо учитывать многое.
За чей счет в квартире (доме) делался ремонт, устанавливалась встраиваемая мебель, и все ли затраты по улучшению квартиры производились из общих средств.
Ведь нередки случаи, когда во время брака полученные одним из супругов в дар денежные средства вкладываются в общее имущество.
Такие доводы будут подтверждать право на долю в ипотечной квартире второго супруга.
Большая часть жилья в России приобретается семьями посредством кредитования.
Погашение долга перед банком рассчитано на срок не менее десяти лет. За такой период супруги могут расторгнуть брак, оставив задолженность.
Поэтому купить квартиру посредством ипотечного кредита, а потом ее делить вовсе не редкость.
Таким образом, для того чтобы обезопасить себя от несправедливого раздела имущества между супругами, лучше позаботиться об этом заблаговременно при оформлении ипотеки.
Надеемся, что информация, размещенная в нашей публикации, поможет правильно распорядиться материальными средствами и не доводить дело до суда.
Читайте по теме:
Выселить из квартиры бывшего супруга.
Как делить, если купили по социальной программе.
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!