В третьем чтении Госдума приняла Законопроект, который содержит поправки в целый ряд федеральных законов, в том числе в Федеральный закон от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ. Он дополнен статьей 21.2 о поддержке арендодателей, которые сдают недвижимость арендаторам – организациям торговли и общепита, которые прямо или косвенно контролируются иностранными лицами, связанными с недружественным иностранным государством.
Если в договоре с таким контрагентом ставка аренды зависит от результатов работы арендатора (например, ставка равна доле доходов от работы в помещении), и в связи с прекращением использования арендованного имущества (закрытие ресторанов) арендные платежи существенно снизились, то арендодатель вправе:
1) требовать за время простоя арендованных помещений внесения арендной платы в размере среднемесячной арендной платы, полученной за 2021 год или за период с января 2022 года по 24 февраля 2022 года, если использование арендуемого имущества началось с 1 января 2022 года;
2) отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке если:
🔘 арендатор не возобновил использование арендованного имущества по истечении 10 рабочих дней со дня получения требования от арендодателя;
🔘 арендатор отказался от исполнения или не исполнил в течение 10 рабочих дней требование о внесении арендной платы в размере, указанном в пункте 1.
Существенное снижение арендной платы предполагает ее снижение на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, а если перечислений за этот период не было, то со среднемесячным размером платы за 2021 год или 2022 год, если договор заключен после 01 января 2022 года.
Законопроект также содержит правила о том, что нельзя расторгнуть договор аренды, на том основании, что в отношении арендатора прекращен контроль иностранного лица, связанного с недружественным государством, или такой арендатор сделал ребрендинг.
📝 Тематическая ссылка на Законопроект № 131315-8:
Юристы портала PRAVOBOX - любые юридические консультации дистанционно!
Будьте всегда в правовом поле! Ваш канал pravobox.ru
©PRAVOBOX.RU 2022 г. аукцион-агрегатор юридических услуг